房地產因心理因素跌過頭zt

美元貶值、油價上漲導致百物騰貴，中低收入者得勒緊褲帶過日子，沒有人能預測這波經濟困境會持續多久。

人們自己嚇自己的心態令問題雪上加霜，據報導，美國亞裔居民開始搶購大米。其實大家都知道沒有必要，美國不至於有人餓死，幾十袋大米放在家裡占很大空間，米放久了對健康也有影響，且能省的錢有限，因此引起大家恐慌很不值得。

最後結果是民眾除了食物以外什麼都不買，造成糧價一再飆漲，整體經濟每下愈況。

目前美國的地產業也受心理影響很大，很多地區的房價已跌到無可再跌，但潛在買家依然不願出手，繼續觀望。事實上愈跌大家就愈不買，反過來愈漲愈搶著要，在這種心態下，兩年內想看到地產復甦，大概很難。

一些地區的房產價格跌過建築成本，例如河濱縣與聖伯納汀諾縣一些新興城市的房價跌幅達五成，原本三千平方呎的大屋賣60萬元，現遽跌到30餘萬元，等於每平方呎才賣一百元左右，比造價還便宜，土地白賺。

有人說，遠離市中心或亞裔社區的地方就是如此，其實不盡然，聖蓋博穀東區的亞裔比例也很高，但房價也跌破眼鏡。鑽石吧市一些高級公寓從去年的30餘萬元跌到現在的20餘萬元，短短一年間十萬元蒸發了。

近西語裔社區的地產情況更令人心寒，兩三年前二、三十萬元隻能買到兩房公寓，如今可買到三房兩浴的獨立屋，運氣好還可買到半山區的有景觀地段。這些房產都有其絕對價值，半山區多是環境相當好的社區，無論什麼族裔聚居都一樣，竟也從五、六十萬元跌到二、三十萬元。

原本地產的「硬道理」是利率低、房價低買家就會大舉進場。南加州具備這種條件，卻不見買家，原因當然還是心理因素使然。

這與中國大陸及台灣的情況有很大差異，中國不斷以北京奧運會及上海世博會的宣傳攻勢，刺激民眾對國家及社會的信心，所以多數人對前景看好，捨得消費，敢買房產，國家經濟自然會好，哪怕外銷減少也不受影響，因內需大大增強。

台灣也是如此，馬英九勝選後還沒上任，多數民眾已對前景恢復信心，買氣增強，地產價格開始上漲。

大陸及台灣人民不比美國人富裕，為何美國人對前景如此看衰，主因美國政府將過多心力放在伊拉克戰爭上，對人民的精神及實質需求擺兩旁；加上學者專家不斷作出負麵預測，造就今天美國人民對前景的過度憂慮，從而失去消費信心。