專家：價格雖跌… 矽穀房市相對穩健 zt

FNTG (FidelityNational Title Group)市場開發處副總裁王海華(Pablo Wong)28日表示，矽穀目前重售屋與重售公寓中間價位下跌以及銷售量下跌的情形隻是全國房地產不景氣的一部份，然而比起全國其他各地，矽穀的房地產市場還算比較穩健，主要原因之一是矽穀的建屋過剩情況沒有像其他地方那麼嚴重，此外矽穀亞裔移民，特別是華裔移民購屋比較謹慎成熟，不會使用次級貸款。

聖他克拉拉縣3月房地產統計數據顯示，聖他克拉拉縣中間房價與銷售量巨幅下跌，其中以銷售量的跌幅最大，與去年同期相比下跌達46.2 %。當時許多人對此現到象感到憂心，因為通常3月間房屋銷售情形會開始好轉，今年情況相當不同。

此外受到銷售量的影響，聖他克拉拉縣重售屋的中間價位也大幅下跌。今年3月間聖縣重售屋的中間價位為68萬4500元，比去年同期下跌9.3 %，另重售公寓中間價位也下跌1.3 %為51萬3000元。

王海華表示，受到次貸風暴與高油價的影響，美國今年經濟發展將問題重重，而房地產是整個經濟體係的一部份，因此今年房地產情形將不甚樂觀，他認為整個房地產在好轉前仍將有一段相當困難的日子，矽穀的情形大概也是如此，不過矽穀整體房地產情形比加州其他地方好了許多，主要原因之一是矽穀亞裔移民購屋的情形比較穩建。

王海華說，許多他在灣區的客戶是華裔。就他個人的經驗而言，華裔購屋時比較成熟謹慎，不會去使用危險性高的次貸，因此就華裔市場而言，受到次貸風暴的衝擊比較輕微，也協助穩定住矽穀地區的房市。

整體而言，亞裔較集中的城市學區口碑較佳，如巴洛阿圖、山景城、庫比蒂諾、薩拉度加等地，房地產情形也較穩定，而聖荷西東區、南區、以及中間地帶的的現存待售屋過多，估計要一年以上日才能推銷完畢。待售屋存量過多，建商將被迫減價賣出，直接衝擊到市場房屋的行情。這也是矽穀今年房地產所將麵臨的最大難題。