Acadia 中間房價逆勢上漲

跌！跌！跌！加州房屋銷售與中間價持續下滑。加州房地產協會（CAR）25日報告，洛杉磯縣1月份中間房價跌破50萬元，約47萬元；不過華人青睞的亞凱迪亞市卻在聖蓋博穀一枝獨秀，中間房價不跌反升。

洛縣地區2008年1月房屋銷售下降38.1%，中間房價下降18.4%，達46萬9420元。加州房地產協會總裁布朗（William E.Brown）分析指出，中間房價再次下降是金融業收緊房屋貸款所致，貸款緊縮猶如緊鎖喉嚨的無形巨手，在過去幾個月中不斷窒息加州房地產市場。由於聯邦對大額貸款仍維持41萬7000元，超過50萬的房屋銷售遭嚴重打擊。值得慶幸的是，低價房屋銷售有增加的趨勢。

全加州中間房價下跌21.9%，近43萬元。依各縣劃分的調查顯示，橙縣房屋銷售下降38.3%，中間房價下跌至60萬9030元；為僅次於舊金山灣區與聖塔克拉拉縣的下跌幅度，後兩者分別跌幅39.3%與42.9%，灣區中間房價跌破70萬元，達69萬1390元；聖塔克拉拉縣為75萬元。

2008年1月由於聯準會頻頻降息，30年固定利率維持在5.76%的低水準上，比2007年的6.22%降低不少。房地美（Freddie Mac）提供的浮動利率比去年同期也優惠許多，為5.23%。

與去年銷售相比，2008年1月房屋上市銷售平均期為68.7天，比2007年71.6天縮短。

數據顯示，加州十個房價不跌反升的城市包括亞凱迪亞市。亞市房價比2007年增加4.2%，位列增幅第四。房地產經紀劉福平表示，亞市由於華裔追捧，出現房價上升不意外，主要因素是其學區優勢，使它成為聖蓋博穀地區最搶眼的亮點。