灣區查封屋 兩成屬投資 zt

根據舊金山紀事報報章的分析，在灣區今年被查封的房屋之中，五分之一都是由投資者所持有，並非自住者所有。

由紀事報所做的分析還發現，在今年頭九個月被查封的灣區房屋中，六分之一的房屋都是由擁有兩棟被查封房屋以上的投資者所持有。

房地產專家指出，在次貸風暴爆發前的數年，灣區的極度熱絡，因此從未投資房市的人、以及有經驗的投機者(speculators)，都紛紛受到吸引，希望投資房市可以趁到快錢。

紀事報的分析發現，超過70%的今年被查封房屋的投資者，都是在購入房子時，沒有支付頭款 (downpayment) 。

紀事報的報導說，東灣康柯德市的以色列‧米狄納，就是其中的一名投資者，他在去年被查封的房子共有11棟，他在入市投資房市之前，開設了一家機場轎車接客公司，但在房市熱絡時期，不做生意，改去投資房市。他對紀事報說：「在房屋被查封前，我是房地產大亨，現在我一無所有。」

東灣利佛摩市一對雇員夫婦，以為投資房市可以賺到兒女將來上大學的教育費，但其中一棟房子現已被查封，另外三棟也已陷入拖欠還款、被查封的過程之中。

北灣馬連縣居民露絲‧荷治，以一百萬元買入四棟房子，現在四棟房子都已被查封，一百萬元全部虧蝕清光，她連信用和她原來自住的房子的也都賠上了。露絲向紀事報說，在投資買房之前，她去「馬連投資俱樂部」上過課，在那裏遇到大批像她一樣想從投資房市賺錢的人。

紀事報的報導說，像露絲那樣的投資者，其實在灣區的次貸危機中扮演了重要角色，這些投資者其實就是投機者，他們買房與賭博無異，而在這次次貸危機中，這些賭博者卻往往被形容為受害的屋主(homeowners)，其實他們都在賭博，以為房價會繼續急速上漲，但是到了房價回降和還款利率上調時，他們還不出貸款，以致房屋被查封。

紀事報根據公開的房市資料，分析了在今年頭九個月灣區被查封的6557棟房子，結果發現五分之一的房子都是投資者所擁有，而六分一的被查封房子，更是由擁有兩棟被查封房子以上的投資者所擁有─其中18人擁有五棟或以上的被查封房子，13人擁有四棟，56人擁有三棟。

在全部6557棟被查封房子中，大部分的投資者都隻是付了很少或沒有付過頭款，69%的投資者都取得100%的房貸，12%隻付了5%的頭款，10%付了20%的頭款。

在那些投資者所擁有被查封的房子中，八成都是在2005年和2006年入市購入有關房子的。