灣區公寓租金 居高不下

【舊金山訊】根據一項新的報告顯示，即使灣區房價衰退，租金仍是高漲不退，顯示穩固的經濟和房市衰退的奇異混合現象。根據該報告顯示，舊金山和聖荷西今年第三季的公寓租金平均都比一年前上升約12%。

根據「實業地產」 (RealFacts)的每季租金調查顯示，灣區金融和高科技區的平均每月租金在去年躍升超過10%，而居住率約為95%。

在公寓租金高漲的同時，房地市場在銷售方麵則受到次級房貸危機和供過於求的影響而衰退。

根據總部設在諾瓦度的實業地產表示，舊金山的公寓租金在第三季時平均達到2243元，比一年前上升約12%；在聖荷西，公寓租金也同樣地躍升12%，達1622元。在灣區九縣，第三季租金平均達1539元，比一年前的1411元上升了9%。

屋主表示，他們發現有越來越多來自外地的新房客。瑞門‧史卡拉波席歐最近數周在舊金山出租了15間公寓，在所簽署的租約中，沒有一名房客擁有灣區的手機號碼。史卡拉波席歐在舊金山的「傑克森集團產業管理」管理九十棟建築，約五百間公寓。

另外，較嚴格的借貸標準使得更多潛在的房屋購買者退出市場，其他還有一些人正等待並觀察房價是否仍將下跌。

史加拉波席歐說：「這些人成為租屋者，而擁有房屋的屋主遭到查封後，也再度成為租屋者。」

經濟學家麥可‧卡尼說，這幾年的情況可能不會改變，房價可能需要數年才能趨於穩定。如果房市繼續衰退，而灣區業者仍繼續招聘，租屋市場的壓力將有所增加。

數年前，網路泡沫化後，公寓房東放寬租屋條件，但最近網路上的公寓出租搜尋顯示，租屋條件恢復過去的標準，租金並高達2500元。