加州房市 陷16年穀底zt

【美聯社舊金山十八日電】周二公布的一項住宅查封數量的報告顯示，灣區8月分被查封住宅的數量比去年同期大漲四倍，全加州8月分被查封住宅的數量則比去年同期大漲364%；除了查封住宅數量大增，加上展望未來，大批浮動利息的房貸的利息將到期調高，因此將有更多加州家庭失去住宅。在這種悲觀的氣氛，經濟專家預測，明年的房市將會持續惡化，將會成為16年來售房最惡劣的情況。

全國最大的房貸公司「全國財務集團」 (Countrywide Finan-cial)的執行長安傑洛‧莫西洛在舊金山的一個投資會議上呼籲政府協助，減輕目前房貸市場的緊張情況，使房貸借款人可避免房子被查封。

莫西洛說：「目前最重要的穩定手段，是放鬆銀根，讓有需要借錢的人可以借到錢，這也是唯一可以穩定房價的手段。」

總部設在南加州爾灣的「Re-altyTrac公司」周二公布的資料顯示，灣區九縣今年8月被查封的住宅，比去年同期超過400%─去年8月被查封的住宅隻有301棟，但今年8月卻達到1280棟。在九縣之中，東灣康曲柯士達縣接到法拍通知的有699棟，成為灣區各縣之冠。

灣區九縣在8月接到拖欠房貸通知的住宅則有5705棟，比去年同期的2104增加了三倍。

以全加州來說，今年8月被查封的住宅比去年同期增加了365%。在全國查封住宅數量最多的十大城市之中，加州占了六個，中穀莫德斯度在全國排第一；也是中穀的士德頓和麥賽德則分別排第二和第三；北灣委利賀和費爾菲德地區則排第五，南加州的河濱縣和聖伯納汀諾縣地區則排第六，沙加緬度排第七名。

為了要緩和房貸危機，聯準會周二降息，這是四年來第一次，這次降息將有助灣區和加州的房貸貸款人，他們償還房貸的每用還款額將可以略為減少。

但是經濟學家指出，降息對那些即將到期調高利息的浮息房貸借款人來說，幫助仍是有限，因此目前大量住宅被查封的情況將會持續至明年，使明年處於16年來房市最惡劣的情況。