消費者認為2015年將比2014年更好，特別是房地產市場。不過，在基本麵變強之前，隨著反彈效應的消失，房市的複蘇將會放緩。目前來看，美國主要的房市分布在東北、南部和西部。
買房仍是美國人的夢想
據福布斯報道，11月6日至10日對美國成年人的調查顯示，盡管收入的增長和住房的良性循環相對較弱，同時2015年的複蘇也會趨於緩慢，但消費者仍持樂觀態度。
74%受訪者認為置業是實現美國夢的一部分，這一數字與2013年第四季度持平，略高於三年前水平。對於18至34歲年輕人78%認同上述觀點，高於2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。
此外，年輕的租房者93%有買房的打算，與2012年第四季度的統計持平，盡管房價上漲以及承受能力惡化。
樂觀看待來年房市
美國人認為2015年房市會有哪些提高呢？調查顯示，36%美國人表示2015年的售房情況將比2014年更好，16%認為會糟一些，餘下的人認為同上年持平或不確定。越來越多的消費者表示，對於買房者而言，2015年會比上年情況更好，但也有少部分人不讚成這一說法。
買房的最大障礙
盡管樂觀，但真正擁有自己的住房並非易事。同去年一樣，首付仍是最大的障礙，其次是信用不足和難以獲得抵押貸款。
得益於就業市場複蘇，同去年相比，因失業而無法負擔住房的障礙已從36%下降至24%。不過承受能力已成為更大的障礙，調查顯示，32%受訪者認為房價上漲過快，高於去年同期的22%。
影響房市複蘇的因素
房地產市場越來越依賴於基本麵，如就業增長、收入增加以及更多的謝謝模式。但最大的問題是供求關係還沒有恢複到最佳狀態。
另外，有工作的年輕人的比例仍未達到正常水平，他們中許多人仍與父母同住，而且收入增長緩慢。
這些都會令2015年的房市不盡如人意，盡管租賃市場會保持旺盛。
2015年房市預測
價格漲勢緩慢，承受能力惡化。同去年一樣，2015年房價將不會增長過快，今年10月房價比去年同期增長4%，但2013年10月的增長率為10.6%。盡管房價漲幅放緩，但住房承受能力卻在下一年進一步惡化，原因有二。首先即使房價小幅上漲，也會超過收入的增長。其次，經濟轉好和美聯儲的反應會推高抵押貸款利率。
租賃市場保持火爆。明年將會出現強勁的租賃需求和大量的新增供應。這主要來自脫離父母或室友的年輕人，同時，2014年的公寓建設熱潮意味著2015年將出現更多的供應。
租房數量的激增可能會導致住房擁有率的下降。
獨立屋開工和新屋銷售情況可能會令人失望。盡管公寓建設打破了紀錄，但獨立屋新屋開工和新屋銷售仍未達到正常水平的一半。雖然2015年會有所改善，但仍不及人們的想象。調查顯示，越來越多的美國人打算賣房，這會增加市場供應，並可能減少人們對新房的需求。
此外，住房需求最強烈的是正在找工作並組建家庭的年輕人，但他們的首選是租住並為首付攢錢而不是購房。
最終，獨立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設。
2015年最值得關注的住房市場
10個最強勁的住房市場的共同特點是就業增長穩定，住房需求高，空置率低。這些城市是波士頓（馬薩諸塞州）、達拉斯（德州）、弗雷斯諾（加州）、米德爾塞克斯縣（馬薩諸塞州）、納什維爾(田納西州)、紐約（紐約-新澤西州）、羅利（北卡羅來納州）、鹽湖城（猶他州）、聖迪亞哥（加州）以及西雅圖（華盛頓州）。
這些市場分布在全國，但中西部地區榜上無名，這是因為它緩慢的就業增長和較高的空置率，盡管計多城市的房價相當實惠，而且價格也在反彈。
總而言之，首次購房、獨立屋開工以及新屋銷售在2015年不會完全恢複，但如果就業增長強勁，收入增長幅度大，那麽2016年的房地產市場可能會有一個重大轉變。
