2011年下半年New Jersey19個城市房地產數據評析

又到了年終總結的時間, 還是覺得用數據比較說明問題, 一目了然.

對以下數據, 有幾點說明:

1. 選擇以上19個城市, 一是因為這些都是華人客戶喜歡選擇的城市, 二來這些城市大多是傳統的好學區, 在高中排名中, 比較靠前的. 當然還有一個很重要的原因就是, 這些城市都在筆者的服務區域, 所以我自己也想把這一年來看過的地區總結一下.

2. 房地產數據一般以近半年的數據最能體現當下的市場情況, 所以, 我在這裏是以2011年6月到11月的統計數據為基礎, 和去年同期, 也就是2010年6月到11月的數據, 來進行比較. 因為12月的數據還沒出來, 所以, 數據隻到11月, 而且是和去年同期來比較. 如果有讀者希望看到2011上半年和下半年的比較, 也可以和我聯係.

3. 有幾個城市是共用一個高中, 所以在學區排名的時候, 可以看到幾個城市排名都是一樣的. 比如，Chatham Boro和Chatham township，同列第8位，因為它們的學區是一樣的。

4. 高中排名的數據我用的是每兩年一次的NJ Monthly的評比，所以大家看到的排名隻有10年和11年這麽一個. 下一次應該是在2012年.

年份	城市	成交房屋量	平均成交價格	市場滯留天數	成交價和叫價之比	高中排名
2011	GLEN RIDGE	47	$660,303	57	100%	4
2010	GLEN RIDGE	45	$538,317	77	100%
2011	MOUNTAIN LAKES	32	$953,422	52	94%	9
2010	MOUNTAIN LAKES	35	$974,502	72	95%
2011	NEW PROVIDENCE	71	$597,584	58	98%	5
2010	NEW PROVIDENCE	57	$562,831	59	97%
2011	BERKELEY HEIGHTS	58	$617,349	62	97%	24
2010	BERKELEY HEIGHTS	65	$659,115	64	96%
2011	CHATHAM BORO	49	$767,918	45	99%	8
2010	CHATHAM BORO	51	$766,855	47	99%
2011	CHATHAM TOWNSHIP	87	$868,340	66	97%	8
2010	CHATHAM TOWNSHIP	101	$953,198	66	96%
2011	SUMMIT	119	$911,088	68	96%	25
2010	SUMMIT	176	$1,028,280	49	98%
2011	CRANFORD	107	$444,842	60	96%	13
2010	CRANFORD	96	$468,793	56	103%
2011	SHORT HILLS/MILLBURN	140	$1,121,516	53	98%	1
2010	SHORT HILLS/MILLBURN	140	$1,151,555	57	97%
2011	MOUNTAINSIDE	28	$595,201	50	96%	24
2010	MOUNTAINSIDE	37	$601,977	59	95%
2011	WESTFIELD	178	$730,289	62	96%	41
2010	WESTFIELD	168	$740,142	55	96%
2011	MADISON	82	$740,741	74	96%	15
2010	MADISON	83	$794,973	58	96%
2011	SCOTCH PLAINS	111	$487,533	78	96%	62
2010	SCOTCH PLAINS	120	$486,160	68	97%
2011	NORTH EDISON(08820)	100	$501,566	60	95%	65
2010	NORTH EDISON(08820)	119	$489,048	27	96%
2011	LIVINGSTON	163	$610,928	53	96%	22
2010	LIVINGSTON	170	$668,848	69	97%
2011	WARREN	72	$748,099	100	94%	48
2010	WARREN	82	$788,368	103	94%
2011	WATCHUNG	24	$673,308	83	94%	48
2010	WATCHUNG	43	$780,541	100	91%
2011	GREEN BROOK	32	$461,539	77	94%	48
2010	GREEN BROOK	36	$548,708	78	95%
2011	BERNARDS	213	$687,339	71	96%	12
2010	BERNARDS	238	$631,403	72	96%

2011和2010相比, 價格上漲的地區約占這19個城市的32%, 說明價格上漲的趨勢隻在小部分地區有所體現, 大部分地區還是很萎靡的狀況. 這6個上漲的地區是:
2011	GLEN RIDGE	$660,303	UP 23%
2010	GLEN RIDGE	$538,317
2011	NEW PROVIDENCE	$597,584	UP 6%
2010	NEW PROVIDENCE	$562,831
2011	CHATHAM BORO	$767,918	UP 0.1%
2010	CHATHAM BORO	$766,855
2011	SCOTCH PLAINS	$487,533	UP 0.3%
2010	SCOTCH PLAINS	$486,160
2011	NORTH EDISON	$501,566	UP 2.6%
2010	NORTH EDISON	$489,048
2011	BERNARDS	$687,339	UP 8.6%
2010	BERNARDS	$631,403

2011和2010相比, 19個城市中大部分地方的市場
滯留天數在2011都有縮短, 這說明買賣雙方在達
成交易的意願上都有所增強. 一方麵有可能是買
方更願意加價, 另一方麵, 也有可能賣方更願意
降價以達到成交的目的. 就拿GLEN RIDGE來說,
房屋市場滯留時間從2010年的77天降到了2011年
的57天, 說明雙方的成交意願很高,同時,成交價和
叫價的比率為100%, 也就是說,買方在價格戰中
bargain power更願意去迎合賣方的價格，說明在那段時期呈現明顯的賣方市場特征。

大家可以對自己感興趣的地區多加分析,也歡迎聯係,　
共同討論.　如果需要其它地區的統計數據,　也請
和我聯係.

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