如何處理最後驗房時遇到的房屋損壞問題?

 

朋友最近買房的時候碰到了這樣的事情: 看好了一處房子, 交了$10,000的定金。價格條款雙方都談好了。驗房師來檢查後沒有任何問題。但是在最後walk-through的時候，朋友發現了當初沒有看到的房屋損壞。買方現在很著急，不知道接下來該怎麽辦？

 

我給她的建議是：

1．  暫不簽任何settlement的文件，雖然可能現在各方都會給她施加壓力，希望盡快完成這筆交易。

2．  找到原來的驗房師，問一問為什麽這個問題當初不在驗房報告上。有可能是疏忽，但多數情況是損壞發生在驗房師驗房以後，住戶搬走之前。比如，刮大風樹枝倒下把屋頂砸壞，或者搬家公司的人搬家具時不小心把牆刮壞，也有可能是當時家裏沒清空，看不到有問題的地方。（所以買房的朋友要特別注意驗房報告上注明“couldn’t gain access to…”的地方。）但不管是什麽樣的問題，買方都不應該在承擔任何損失。

當驗房師重新驗房以後，如果發現不是什麽大問題，不用花費很多錢就能夠修好的，那麽買方可以給賣方一個預算，這個數字可以比實際費用稍大一點，以便能夠支付所有沒有料想到的。而且這個錢是放在經紀人的escrow account，修補完成後，經紀人會把多餘的錢退還給賣方，所以對賣方也是有保障的。

3．  如果重新驗房以後，發現問題很大，修補要花費大量的精力和資金。這時，買方應該盡快和自己的律師聯係說明這一情況，終止合同。但是是否能全部拿回定金，要看具體合同條款和房屋損壞的情況來定。和律師商量，聽從律師的建議。

 

不管是買方還是賣方，這種事情大家都不願意碰到。這裏提醒一下賣家，就目前的市場情況來說，買家比較挑剔，很可能一點不大的問題都會造成交易最終失敗。特別是第一次買房的朋友，往往比較害怕處理房屋修補的問題。所以，在最後walk-through日期之前，賣家保證房屋完好如初，會減少不必要的麻煩，順順利利地賣出房屋。