現在是買房的好時機嗎?

全美房地產從巔峰下來已經20多月，而居民住宅的銷售狀況仍不見好轉。很多持幣以待的買家問著不同版本但實質相同的一個問題：現在是時候買了嗎？我不想具體到每個市場來回答這個問題，因為那幾乎是mission impossible。但我確實有我的兩分錢奉獻給大家。：）

從全國範圍來講，房屋銷售和價格的下降，待售房屋庫存不斷升高，對賣家來說，可以說是慘不忍睹的消息。但作為買家，想必現在心情也是很複雜的。畢竟，經過多年的等待，終於看到了一個理性的市場，買家有了更多的選擇餘地，也有了更大的講價空間。另一方麵，買家心裏也確實打鼓，畢竟房價有繼續下滑的可能。

夾在機遇和風險之中的買家究竟應該何去何從？我們不妨從下麵幾點分析一下：

1。目前市場在尋找真實的價格。賣家的價格隻是他們想要賣的價格，而最終的價格是由買家來決定的。在2004，2005年的時候，可以說是買家多到泛濫，一個房子好幾個offer簡直就是普遍現象。而現在剛好倒過來了，買家在線外觀望，賣家也在琢磨究竟什麽價格買家才肯接受，所以市場處於重新發現真實價格的階段。
2。過去的曆史成交價已不具有直接的參考價值。當市場處於變動不穩定的時候，過往的房屋價格可比性就不是很強了。有很多網站有房屋交易的曆史數據，但記住，這些數據可信，但不可全信。一方麵因為這些數據在時間上有delay, 另一方麵，由於這些網站和MLS（全國房屋銷售的一個數據庫）沒有任何聯係，所以，資料往往是欠缺的。尋找專業人士的幫助，不僅是可以讓整個過程更加順利，而且他們確實有更多的數據支持。
3。市場關係發生微妙變化。買家friendly的市場環境。賣家的經紀人現在更願意告訴買家比如賣家賣房的原因啊，是否要進一步降價等等信息。這些信息都可以幫助買家決定什麽時候給offer, 給一個什麽價格的offer.

那麽，說到底，現在是不是一個很好的買房的時機呢？很多經濟學家仍然預測房地產還沒有下滑到底，但我並不覺得底部就是一個很好的時機，首先你得確定底部到底在哪。當你能確認底部位置，可能已經是一個市場的共識。到那個時候，在買方市場積聚的negociating power很有可能迅速地又回到賣方手上。

所以，我的建議是，如果你碰到了自己喜歡的，又負擔得起的房子，不妨出價一試。you never know. 也許正好賣家等了好幾個月還沒一個offer，正在發愁呢。It all depends on who's the seller and who's the buyer.