Townhouse, Condo還是Co-ops？

很多初次買房的同學不知道這三種名詞的真實涵義, 所以覺得有必要講一講, 否則對自己所買房屋的產權是什麽都是一筆糊塗帳，那是萬萬不可的。

首先, Townhouse隻是一個建築名稱, 而Condo和Co-ops是房地產的所有權行式. 所以, Condo和Co-ops可以是大家在國內常見的在一個Building裏麵的Apartments, 也可以是象國內現在流行的聯棟別墅(Townhouse).

第二, 北美房地產的所有權主要有3種, 第一種是Fee Simple, 就是你作為房主, 你擁有土地和土地上的建築物權利, 這個所有權還包括地下的礦物(如果挖出鑽石的話...嗬嗬~~~)和上麵的Air Space. 這種所有權是最單純的一種形式, 你可以對自己的房屋做任何改動, 當然要符合當地政府的Zoning Regulations, 可以將你的房屋出租或賣掉. 第二種就是Condo, 第三種是Co-ops. 先講Condo吧, 開發商開發了一大片房子(可以是Apartment building, 就象在NYC, 也可以是Townhouses, 就象NJ有很多這樣的小區.) 小區裏的每戶都有自己單獨的房產證Title(注意這點和後麵要講的Co-ops是不同的). 每個月要對共有的區域（如草坪，網球場，遊泳池等）支付維護費. 在這種所有權的形式下, 屋主承擔的家事要比Single family小一些, 比如割草, 掃雪, 房子外麵屋頂外牆的維修都由小區的Association包了, 當然每位戶主都是要支付每月的維持費的. Condo的屋主和Single family的屋主一樣, 都是擁有真正的房地產。 現在來說Co-ops, 當你買了一個Co-ops, 你其實都不算真正擁有房地產，因為你買的其實是一家公司(Building的開發商)的股票, 而你隻是其中一個Shareholder, 你得到的也隻是所有權的租約(Proprietary Lease).

Single family(Fee Simple), Condo和Co-ops的屋主都可以有房地產稅和貸款利息方麵扣稅的優惠, 但如果發生屋主無法支付房貸, 銀行要收回房子的情況是, Single family屋主自然就是完全的責任人，Condo的其它屋主也不會受任何影響。而Co-ops, 這種情況發生時，就是所有屋主來分擔的, 如果其中有屋主付不出貸款或維持費, 那麽這個費用就會被分攤到其它屋主身上。所以, 如果實在要考慮買Co-ops的話, 也一定要仔細考察裏麵其它屋主的情況。中國人的信貸聲譽一般都很好, 但千萬小心，不要為那些對自己財務不負責的人買帳單哦。