正文
“別說月息一毛，就是兩毛我也敢借。”
6月的浙江，進入悶熱潮濕的梅雨季，“風神”的登陸，讓浙南一帶孕育著更大的風暴。25日，連續6次來溫州“找錢”無果的武漢開發商朱軍強(化名)對記者脫口而出：“我隻借600萬，兩個月就行。”
借高利貸是找死，不借高利貸是等死
這就是去年那些自有資金不足、拿著銀行的錢去“賭博”的開發商們的現狀，區區600萬的缺口就能困死一個開發商。
飲鴆止渴的錢到哪裏去找？近日，本報記者在民間借貸盛行的溫州深入調查，看到的情況是，受貨幣持續從緊的累積作用，以及“二套房貸新政”點到死穴的影響，全國各地資金鏈岌岌可危的大小開發商們蜂擁而至，背負著高利息的枷鎖千方百計進行民間短期拆借。
月息一毛，相當於年息120%，這是銀行貸款年利率7.47%的近15倍，通俗的說法是“隻有販毒才合算”。
借高利貸找死 不借高利貸等死 耳東東/製圖
明知是條不歸路，開發商為何還如此瘋狂？
“銀行貸不出錢，房子不敢明降價，回款困難，閑置的土地又必須開發，資金鏈就要斷了，實在是沒辦法了。”
更多的開發商大膽借錢背後懷著一個希望：樓市綁架的是銀行，為了防範金融風險，政府一定會出手救市的。死撐！撐過這段時間就好了。
這種希望被6月中旬中央召開的全國省市區及部委負責人會議放大了，該會議首次正式強調穩定房地產市場，這也是中央調控房價以來第一次口風生變。
問題是，當如何穩定還未有具體配套措施出台之際，越來越多的開發商正一廂情願地誤讀政策。
接受本報記者采訪的一些學者、官員都認為，政府不會希望房價暴跌，也絕不會讓房價再次暴漲。不管政策如何鬆動，開發商如果再繼續2007年的瘋狂，隻會在不歸路上越陷越深；即使政策有鬆動，也會根據企業資信優劣有保有壓，強化行業整合。
顯然，如果讓開發商瘋狂拿地之後，再瘋狂借貸，進入惡性循環，行業潛伏的風險勢必會拖垮整個樓市。
中小開發商們不少走的正是這條瘋狂之路。救市政策不會針對這樣的企業。而去年小心謹慎，手頭還稱得上氣粗的大開發商們，正在他們的門口靜候著，等著抄底，接下他們的樓盤、他們的地。可謂前麵是懸崖，後麵有老虎。
不管貨幣從緊政策有沒有可能轉向，隻要再緊上二三個月，恐怕不少開發商就要頂不住了。這可能將使得潘石屹樓市“百日巨變”的預言一語成讖。
一輪宏觀長調，打壓的是瘋漲的房價，而不是針對開發商。但是，借著瘋狂的房價來瘋狂擴張的開放商、一批沒錢的開發商，即將麵對“死亡”，這正是曾經瘋狂的代價。
伴隨著一批開發商的死亡，樓價即將迎來一次回調，盡管不是暴跌。而正是為了避免今後可能的暴跌，必須讓瘋狂者偃旗息鼓。
願背“兩毛利” 很多人都瘋了
溫州商人李向前(化名)從未涉足房地產，最近卻被一撥撥找上門的開發商傷透了腦筋。來者均瞄準了他手裏的6000萬閑錢。
“誘惑太大了！”在溫州一個寧靜的咖啡館裏，李向前始終不能安定，據他描述，自5月底一筆材料款到賬，“找錢人”就沒斷過，有的願意把項目作價出讓或合作開發，更有的開口就願給每月八九分的利，有的開價超過1毛。
這相當於坐著不動，一年6000萬翻番。
李向前並不傻，誘惑背後是風險：“開發商自身難保，倒閉錢就打水漂了；再說這事法律不保護，卷款跑了也沒法。”
謹慎抵不過誘惑。6月22日，李還是一口氣放了5000萬，對方分別是蘇州和武漢的兩家開發商，年息38%。“為了安全，選擇的是較便宜的。”李向前稱，擔保人是一個近親，擁有很大的物流公司，借款人更是抵上了房產。
李向前苦笑，稱從此和開發商綁在了一起。
記者調查發現，在溫州，李向前這樣的“李大膽”比比皆是，而“找錢人”更多。
據了解，在銀行關緊放貸後，溫州6000億民間資金一半都有放貸衝動。資金聚集的鹿城、甌北、樂清、瑞安等地，連開三輪的、賣菜的都有意願當“銀主”。
記者暗訪中，輾轉見到了幾家民間借貸公司負責人。幾乎一致的是：沒關係不放貸，有抵押可減息，金額多以千萬計，按天、月、年都可以，但最好是短期拆借，6分、9分，甚至超過1毛的都有，視情況而定。
一家剛以9分利放出1000萬的投資公司老板隨口告訴記者：“我手頭還有800萬，你要拿走就快點，這兒排隊的開發商還好幾個呢！”
據溫州銀監分局提供的材料顯示，去年下半年來，溫州民間借貸利率一路走高，而銀行融資比例則一路下滑至14.6%的低點。
即便如此，蜂擁而至的開發商大多還是失望而回。
武漢的朱軍強6次碰壁後仍在計劃找關係找門路。“現在給員工發工資都困難，價值幾億的房子壓在手裏賣不動，我隻要600萬周轉兩個月。”
兩個月，這就是朱的心理底線，他認為兩個月後樓市會轉暖，“起碼政策會救市”。他一聽說記者認識“銀主”，甚至立即表示，“有兩毛利也敢借”。
記者接觸到的開發商似乎都嗅到了政策的暖風，他們遊說“銀主”的托詞都是：“隻要熬過當前，時間將解決一切。”
殊不知，危險正從潛伏中抬頭，或許留給瘋狂拿地後再瘋狂拿錢的開發商的時間已到了盡頭。
6月的浙江，進入悶熱潮濕的梅雨季，“風神”的登陸，讓浙南一帶孕育著更大的風暴。25日，連續6次來溫州“找錢”無果的武漢開發商朱軍強(化名)對記者脫口而出：“我隻借600萬，兩個月就行。”
借高利貸是找死，不借高利貸是等死
這就是去年那些自有資金不足、拿著銀行的錢去“賭博”的開發商們的現狀，區區600萬的缺口就能困死一個開發商。
飲鴆止渴的錢到哪裏去找？近日，本報記者在民間借貸盛行的溫州深入調查，看到的情況是，受貨幣持續從緊的累積作用，以及“二套房貸新政”點到死穴的影響，全國各地資金鏈岌岌可危的大小開發商們蜂擁而至，背負著高利息的枷鎖千方百計進行民間短期拆借。
月息一毛，相當於年息120%，這是銀行貸款年利率7.47%的近15倍，通俗的說法是“隻有販毒才合算”。
借高利貸找死 不借高利貸等死 耳東東/製圖
明知是條不歸路，開發商為何還如此瘋狂？
“銀行貸不出錢，房子不敢明降價，回款困難，閑置的土地又必須開發，資金鏈就要斷了，實在是沒辦法了。”
更多的開發商大膽借錢背後懷著一個希望：樓市綁架的是銀行，為了防範金融風險，政府一定會出手救市的。死撐！撐過這段時間就好了。
這種希望被6月中旬中央召開的全國省市區及部委負責人會議放大了，該會議首次正式強調穩定房地產市場，這也是中央調控房價以來第一次口風生變。
問題是，當如何穩定還未有具體配套措施出台之際，越來越多的開發商正一廂情願地誤讀政策。
接受本報記者采訪的一些學者、官員都認為，政府不會希望房價暴跌，也絕不會讓房價再次暴漲。不管政策如何鬆動，開發商如果再繼續2007年的瘋狂，隻會在不歸路上越陷越深；即使政策有鬆動，也會根據企業資信優劣有保有壓，強化行業整合。
顯然，如果讓開發商瘋狂拿地之後，再瘋狂借貸，進入惡性循環，行業潛伏的風險勢必會拖垮整個樓市。
中小開發商們不少走的正是這條瘋狂之路。救市政策不會針對這樣的企業。而去年小心謹慎，手頭還稱得上氣粗的大開發商們，正在他們的門口靜候著，等著抄底，接下他們的樓盤、他們的地。可謂前麵是懸崖，後麵有老虎。
不管貨幣從緊政策有沒有可能轉向，隻要再緊上二三個月，恐怕不少開發商就要頂不住了。這可能將使得潘石屹樓市“百日巨變”的預言一語成讖。
一輪宏觀長調，打壓的是瘋漲的房價，而不是針對開發商。但是，借著瘋狂的房價來瘋狂擴張的開放商、一批沒錢的開發商，即將麵對“死亡”，這正是曾經瘋狂的代價。
伴隨著一批開發商的死亡，樓價即將迎來一次回調，盡管不是暴跌。而正是為了避免今後可能的暴跌，必須讓瘋狂者偃旗息鼓。
願背“兩毛利” 很多人都瘋了
溫州商人李向前(化名)從未涉足房地產，最近卻被一撥撥找上門的開發商傷透了腦筋。來者均瞄準了他手裏的6000萬閑錢。
“誘惑太大了！”在溫州一個寧靜的咖啡館裏，李向前始終不能安定，據他描述，自5月底一筆材料款到賬，“找錢人”就沒斷過，有的願意把項目作價出讓或合作開發，更有的開口就願給每月八九分的利，有的開價超過1毛。
這相當於坐著不動，一年6000萬翻番。
李向前並不傻，誘惑背後是風險：“開發商自身難保，倒閉錢就打水漂了；再說這事法律不保護，卷款跑了也沒法。”
謹慎抵不過誘惑。6月22日，李還是一口氣放了5000萬，對方分別是蘇州和武漢的兩家開發商，年息38%。“為了安全，選擇的是較便宜的。”李向前稱，擔保人是一個近親，擁有很大的物流公司，借款人更是抵上了房產。
李向前苦笑，稱從此和開發商綁在了一起。
記者調查發現，在溫州，李向前這樣的“李大膽”比比皆是，而“找錢人”更多。
據了解，在銀行關緊放貸後，溫州6000億民間資金一半都有放貸衝動。資金聚集的鹿城、甌北、樂清、瑞安等地，連開三輪的、賣菜的都有意願當“銀主”。
記者暗訪中，輾轉見到了幾家民間借貸公司負責人。幾乎一致的是：沒關係不放貸，有抵押可減息，金額多以千萬計，按天、月、年都可以，但最好是短期拆借，6分、9分，甚至超過1毛的都有，視情況而定。
一家剛以9分利放出1000萬的投資公司老板隨口告訴記者：“我手頭還有800萬，你要拿走就快點，這兒排隊的開發商還好幾個呢！”
據溫州銀監分局提供的材料顯示，去年下半年來，溫州民間借貸利率一路走高，而銀行融資比例則一路下滑至14.6%的低點。
即便如此，蜂擁而至的開發商大多還是失望而回。
武漢的朱軍強6次碰壁後仍在計劃找關係找門路。“現在給員工發工資都困難，價值幾億的房子壓在手裏賣不動，我隻要600萬周轉兩個月。”
兩個月，這就是朱的心理底線，他認為兩個月後樓市會轉暖，“起碼政策會救市”。他一聽說記者認識“銀主”，甚至立即表示，“有兩毛利也敢借”。
記者接觸到的開發商似乎都嗅到了政策的暖風，他們遊說“銀主”的托詞都是：“隻要熬過當前，時間將解決一切。”
殊不知，危險正從潛伏中抬頭，或許留給瘋狂拿地後再瘋狂拿錢的開發商的時間已到了盡頭。
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