2015 (78)
2021 (119)
2022 (123)
最近幾大城市紛紛取消了房屋限購，不少人認為是崩盤的開始。真是這樣？
我不這樣認為。北上廣一線城市還沒有完全取消限購。廣州目前隻開放了120平米以上的大戶型。政府是摸著石頭過河，比較小心謹慎。如果房地產能夠恢複，政府肯定不會繼續放鬆對房價的控製。
現在老百姓不是沒錢，而是選擇觀望。年輕人因為沒有工作，失業率高，沒錢是肯定的。他們要買房，必須有幫助才行，大部分是父母幫助。現在美國也差不多，年輕人的失業率是最高的，他們沒有熟練的工作技能，經濟不好，影響最大的就是他們。他們要買房隻能靠父母。我學科學的孩子也需要我們幫助才行，否則隻能靠租房。我對不計較薪水的，投身科學等低收入的人非常尊敬，這個世界不完全是為了錢，尤其是能夠保持溫飽之後。滿足自己，滿足社會，這才是需要提倡的。如果大家都去賺錢多的行業，那麽社會的其它職位誰去做？社會分配不公也是個問題。此外，做自己不願意做的事情，能讓自己幸福開心嗎？俗話說，錢是買不到幸福的。中國人對幸福的理解是極其有限的，這不是說中國人不想追求幸福。其關鍵的地方是貧窮的生活持續了太長時間了，生存絕對是首要的，幸福是一種奢侈，可遇不可求的海市蜃樓，這種思維甚至在第二代華人都能找到。你可以觀察到，富裕的家庭，小孩也更加自由選擇自己的職業，因為他們不需要過多考慮維持生活的需要，因為父母的財富已經讓他們充分自由了。當然，啃老的花花公子敗家仔也有不少。相比之下，中產家庭是一種平衡，人才大多出在這個階層。
如果不著急（比如婚嫁，四代同堂）買房的話，不少人肯定還是繼續等下去。如果一線城市完全取消限購，那才是房地產的價格底線，但如果等到那個時刻，恐怕已經晚了，有的人已經行動了。傳統上，中國人是買漲不買跌，而國外致富的主要方法是低進高出，跟中國正好相反，所以富人還是少。比如股神巴菲特，股市高漲的時候他拋售，低的時候他買進，當然並不是盲目的。香港的李嘉誠也差不多，當年炒地皮也是低進高出。
這次房地產危機跟政府的土地財政有關，是中國特色。土地有限，無法持續下去，這是常識。世界上沒有幾個國家有這樣的模式。西方世界是靠房產稅維持地方政府，學校，警察，消防等公共事業。中國靠賣地獲得財政開支取決於老百姓購房。經濟好的時候，大家口袋裏有錢，可以購買更多的房子，因為還是房子比銀行更加保險，何況房子的價格還不斷增長。
目前的情況是否會導致崩盤？首先房產稅在很多城市還沒執行，或者可以忽略不計。維持房子除了物業費，維修費，基本沒有什麽了，壓力還是非常小的。相比之下，在美國，光房產稅就可以壓死你。白給你一套房子你也維持不起。如果中國也是這樣，這次危機早就崩盤了。業主完全可以靠租房熬過這次危機。除非你貸款，需要付房貸，沒有工作收入後，壓力肯定會很大，不得不降價賣房才行。海外華人在國內不少人有房子，尤其是父母的遺產之類的。能等就等。不是說，誰搞不好經濟誰下台嗎？沒有說誰保不住黨誰下台。冬天肯定會過去的。如果社會再回到改革開放的年代，那就是老百姓自己的問題，誰要你讓它發生？
要根本解決房地產的危機還是需要改革才行。開啟房地產稅阻力肯定會非常大，尤其是經濟不好的前提下，這是筆額外的開支，很多人都付不起，很可能會產生社會動亂。這就是政府不願意做的事。教訓是，經濟好的情況下，必須改革土地財政的做法。
走出這次房地產危機的辦法還是要搞好經濟，讓年輕人就業。我認為還有很多空間，比如旅遊業就需要更加開放。人家英國就能做的很好，入境根本不需要換英鎊，除了地鐵可以刷卡之外，甚至上廁所都可以使用信用卡，這種地方你能不常去嗎？你搞自己那套支付寶，微信錢包都沒問題，但也需要增加國外信用卡的功能才能更加方便。
-- 外匯不夠看吧京妞急的。坐等你講個好聽的回國故事，替中共招財啊
信用卡增加手續費， 在國外經常看到， 歐洲， 加拿大。。。 中國為什麽就不行呢？ 當然國外用信用卡加手續費的情況不是100%， 中國如果普遍加就會顯得比較多了。 疫情前很多地方不也不能用信用卡麽？ 外國遊客不是也很多。 現在機票太貴了， 連中國人自己都不願意回去， 何況外國人。 應該不是支付問題鬧的。
中國沒有房產稅 所以 房價/收入可以高一些 但超過10確實就很吃力 畢竟國內利率也挺高。
皮卡說的應該是foreign transaction (FX) fee 1-3%， 不少信用卡是沒有的，比如Costco信用卡。