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國內的房市不景氣有好些年了，房價持續下降，似乎沒有盡頭，很多人都非常擔心。
國內的投資渠道有限，普通老百姓最大的投資是房子，他們依靠房子，靠房租，升值來保值，甚至能賺一些，這些在國外都是普通投資渠道之一，也是不少華人喜愛的投資方式。國內的股市靠不住，內線炒作，割韭菜每天都有發生。國人不守規矩是出了名的，國內國外都一樣。對於被動的老百姓，這會產生了許多不肯定性，對未來很難有個預測。
國外發達國家也經曆過類似的混亂。經過多年的發展，已經比較成熟。比如美國的標普，納斯達克大盤共同基金，你看看它們的曆史就知道，不管風浪會有多麽地大，但從長遠來看，還都是往上升的。普通人隻要短期不缺錢，就可以完全放心購買這些基金，比存銀行要好得多。打個比方，我孩子昂貴的私立醫學院學費生活費就是靠股市賺來的，退休金就更不用說了。
過去受到大蕭條，股市崩潰的影響，老一代人對股票有恐懼感，不敢購買。他們的住房是人生當中最大的投資。退休後，不少人除了社保收入，還有退休金，剩下的就是自己的房子了。部分人因為空巢，不需要那麽大的房子，幹脆賣了到佛羅裏達退休去了。美國因為社會穩定， 房子也會因為通貨膨脹而升值。當然，也有部分地區因為生產力的變化，企業倒閉，遷移，導致了人口流失，房價下跌，但這還是比較少的。
可見中國房市如果要有一個確定的未來，首先需要社會要有一個穩定性， 不管是獨裁還是民主政府。此外，不管哪個政府都需要解決就業發展的問題。中國的經濟基本是政策驅動。經濟不好，首先應該檢查政策是否有問題，不僅是國內的，還有國外的。 經濟不好，沒有未來發展的肯定性，老百姓隻能把錢存在銀行裏，或者購買金銀，不會購買房地產。沒錢的隻能考慮每天的生存，更不會去買房。
國內現在卷的非常厲害，但這不是可持續的。現在各國都在通貨膨脹，美國就更加厲害。前不久是雞蛋，現在是牛肉。關稅戰更是搞得一大堆不穩定性。相比之下，國內卻是到處降價，血拚，擔心沒有顧客。拿汽車價格來說，血拚的結果是隻有少數財大氣粗的廠家能夠生存下去，美國造車曆史也是這樣，開始是萬馬齊上，轟轟烈烈，最後隻剩下少數幾家。問題的關鍵是沒有顧客。顧客沒工作，減工資，收入低，未來不肯定，當然不願意放開手去消費，尤其是大單的購買。
現在很多討論房市的文章，但能夠跟政策掛鉤的基本沒有。我支持和平演變，反對暴力革命，因為後者代價太大，最後損失的還是普通老百姓。 不相信的看看中國的近代史就清楚了，死的都是老百姓，財產遭到破壞的還是老百姓，不就是換了統治的人嗎？跟過去的梁山起義有何區別？我認為靠反腐來發展經濟是非常難的。官員不是民選的，做官是為了個人的經濟利益，這樣的體製不可能有效消除腐敗，要不就會產生懶政現象。還是應該放開選舉，競選上崗，隻有依靠民主法製，才行控製貪汙腐敗，但要徹底消除是非常難的。
總的來說，國內房市的未來有很多的不肯定性，主要原因是其政治體製缺乏嚴重缺乏穩定性，老百姓看不到未來，政府也不積極跟老百姓互動溝通，承認困難，敢於解決，整個機製像個黑箱子。目前政府積極搞經濟適用房，但關鍵的問題還是經濟要發展才行，否則最終結果是又回到過去的公房，單位分房時代。要振興房市，首先要積極創造就業機會，而且要改變政府的一貫說法，房子不光是用來住的，而且是長期保值的一種渠道。中國有的是地，而且還建那麽高的樓盤，跟美國西方不一樣，完全可以兩者兼顧。如果房子能夠繼續穩定升值，那麽也容易實行房產稅，這樣政府的經費就能夠解決。現在要是硬搞房產稅，養活地方財政，那麽老百姓肯定會暴動，誰碰誰死。
