也談股票和房地產投資的區別 -- 股指派觀點

1 ）風險:
股票指數和房地產都能長期持有.長期持有股指(死了都不賣)和房地產均無大風險.
最大風險曆史紀錄: 股指零增長盤整期達25年, 房地產零增長期達50年.
股票指數成份公司會自動更新優化. 房地產投資如有錯判,自食苦果.
房市股市的回報和風險,極大程度上取決於入場時機.

個股投資風險極大,上市公司此起彼伏,說倒就倒. 此外機構投資者有操控股價,影響媒體輿論的優勢,
普通散戶與虎謀皮,根本不在同一條起跑線上.

2 ）投資回報:
股票指數投資回報平均約7-12%, 房地產投資回報平均約5-7%
但房地產能找到正現金流投資,確保杠杆安全. 股指無法安全杠杆.
利用杠杆,房地產投資1百萬,收益5%, 超過投資股票20萬收益10%

房地產投資交易費用和融資費用較高,侵蝕投資回報.但能強迫長期持有.

買股票指數是買最有生命力的公司,實體經濟,是真正意義的投資.
買房子類似於賣黃金保值.房屋出租更象服務業,出售勞務.

3 ）生活品質,心靈享受:
做房東降低生活品質. 修房,追租,不可能賞心悅目. 如果身體處於臨界,一場官司可能觸發健康逆轉.
焦頭爛額,不堪重負,投資出租房者有90%的概率,黯然退出.
此外業餘房東一旦工作變故,遷移外地. 房子是否異地出租,進退兩難.

房東惡名昭著,難以獲得人們尊敬.少數房東事業有成,上網與人分享成功經驗,反而被罵黃世仁.
房東房客,是非漩渦.對大多數房東來說,閑庭信步,修心養性,周遊世界,夏威夷海灘,遙不可及.