尋夢園
氣候宜人，多晴天，偶有薄雲轉雨，無雪。
博文
(2016-05-15 19:59:08)
一提起賭場，CASINO大家肯定第一感就會覺得會是肉包子打狗，有去無回。但是的確有一種GAME也好，智力體育競技也好-德州撲克是CASINO唯一一種玩家不跟賭場玩，玩家彼此之間自己玩，賭場提供場所，隻對每次牌局的贏家抽點小頭的GAME。
我是一個比較專業的地產投資者和資深股票初級玩家，目前迷上了德州撲克，經過2年在CASINO的磨練，目前成為業餘中級玩家。玩德州撲克最[閱讀全文]
(2015-01-16 16:23:35)
今天一看到姚貝娜仙逝的消息心情就非常難受，想起姚貝娜就心酸，真是天嫉紅顏，英才早逝。歌迷會永遠記住姚貝娜的英容笑貌和姚貝娜真正的中國好聲音。姚貝娜一屆青歌賽亞軍，一屆青歌賽冠軍，好像隻有總政的譚晶，王麗娜有此殊榮，2013年姚貝娜更是座在青歌賽評委席上最年輕的嘉賓。2013中國好聲音第二季姚貝娜更是讓更多的觀眾看到一個難得的姚貝娜，姚貝娜歌路[閱讀全文]
(2015-01-10 17:42:45)
投資商業地產一定要慎重行事。一般投資residential地產的小地主比較多，玩商業地產不僅需要相對比較大的資金，而且需要以前積累的地產知識和經驗。
投資商業地產一定要認清timingandcycle，商業氣氛，民眾消費信心等諸多因素都會影響到商業地產的投資。商業地產是高風險，高回報的玩法。如果現在和未來商業氣氛和消費信心強勢，租金淨回報至少高於商業貸款利息1-2%才[閱讀全文]
投資商業地產一定要認清timingandcycle，商業氣氛，民眾消費信心等諸多因素都會影響到商業地產的投資。商業地產是高風險，高回報的玩法。如果現在和未來商業氣氛和消費信心強勢，租金淨回報至少高於商業貸款利息1-2%才[閱讀全文]
(2014-05-30 19:57:25)
1，美國的貸款標準太鬆
雖然美國住房金融體係製度性安排、規定和抵押貸款特點緩解了貸款能力不足的貸款者的買房需求，但同時導致了美國房地產泡沫和金融崩潰。相比而言，澳大利亞銀行業的貸款標準更加嚴格。比較美國和澳大利亞房屋貸款的特點可以發現，在美國高風險抵押非常普遍，而澳大利亞則完全不同。根據澳儲備銀行的統計，澳大利亞房地產貸款不合格放[閱讀全文]
雖然美國住房金融體係製度性安排、規定和抵押貸款特點緩解了貸款能力不足的貸款者的買房需求，但同時導致了美國房地產泡沫和金融崩潰。相比而言，澳大利亞銀行業的貸款標準更加嚴格。比較美國和澳大利亞房屋貸款的特點可以發現，在美國高風險抵押非常普遍，而澳大利亞則完全不同。根據澳儲備銀行的統計，澳大利亞房地產貸款不合格放[閱讀全文]
(2014-05-28 06:40:45)
在澳洲，每個家庭的自住房是可以免掉資本增值稅的，而持有投資房滿12個月，隻需要交50%的資本增值稅。自住房轉投資房，最後物業以投資房賣掉，好多投資者之前沒有未雨綢繆，最後就是簡單的按自住房轉投資房各自的年限來計算物業增值和應交的資本增值稅。
例如：牛同學2002年2月以28萬買下一套自住房，2005年2月59萬又買了一套自住房，原來的自住房轉為投資房了。2014[閱讀全文]
(2013-09-10 04:46:45)
很少看電影，一天偶然看到《萬箭穿心》武漢話原版，抱著對老武漢的熱愛試著看看，結果一看，在驚喜和感動的驅動下一直看到深夜1點多鍾。
要是我是導演，我一開始肯定會邀請武漢老戲骨-徐帆來扮演李寶莉，以徐帆的功力和地道的武漢話肯定會勝任角色，至於馬學武我會選擇武漢話劇院院長-周錦堂來扮演。不過顏丙燕版的李寶莉除了四川味的武漢話外演[閱讀全文]
要是我是導演，我一開始肯定會邀請武漢老戲骨-徐帆來扮演李寶莉，以徐帆的功力和地道的武漢話肯定會勝任角色，至於馬學武我會選擇武漢話劇院院長-周錦堂來扮演。不過顏丙燕版的李寶莉除了四川味的武漢話外演[閱讀全文]
(2012-11-14 17:38:55)
今天晚上的星星很少
不知道它們跑那去了
赤裸裸的天空
星星多寂廖
我以為傷心可以很少
我以為我能過的很好
誰知道一想你
思念苦無藥
無處可逃
想念你的笑
我想念你的外套
想念你白色襪子
和你身上的味道
我想念你的吻
和手指淡淡煙草味道
記憶中曾被愛的味道
今天晚上心事很少
不知道這樣算好不好
赤裸裸的寂寞
[閱讀全文]
不知道它們跑那去了
赤裸裸的天空
星星多寂廖
我以為傷心可以很少
我以為我能過的很好
誰知道一想你
思念苦無藥
無處可逃
想念你的笑
我想念你的外套
想念你白色襪子
和你身上的味道
我想念你的吻
和手指淡淡煙草味道
記憶中曾被愛的味道
今天晚上心事很少
不知道這樣算好不好
赤裸裸的寂寞
[閱讀全文]
(2012-06-11 18:46:18)
這個星期天的《非誠勿擾》法國專場，著名白富美嘉賓邢星竟然被相貌平常，五音不全，氣質普通，一個工薪階層的蒲順菲牽走。真讓人大跌眼鏡，迷惑不解。
蒲順菲自己介紹自己說：來到法國後倒賣過紅酒，有自己的珠寶品牌，又不專攻珠寶，在法國第3大資產管理集團任精算師，後又在法國巴黎第2大投資銀行做資產管理分析師。
前麵倒賣紅酒比較簡單，比如家裏親[閱讀全文]
蒲順菲自己介紹自己說：來到法國後倒賣過紅酒，有自己的珠寶品牌，又不專攻珠寶，在法國第3大資產管理集團任精算師，後又在法國巴黎第2大投資銀行做資產管理分析師。
前麵倒賣紅酒比較簡單，比如家裏親[閱讀全文]
(2010-11-08 17:18:31)
在全球西方大國一片蕭條的大氣候下，唯有澳大利亞一支獨秀，與英，美，加相比，平均GDP的增長最高，平均房價最高，平均年工資收入最高，平均最低工資最高，平均失業率最低。但是盛名之下，其實難副。澳洲的苛稅比較重，而且物業的貸款利息非常高，民房的標準浮動利息在7.5%左右，而商業的標準浮動利息在9.5%左右
據最新調查數據，澳洲昆士蘭州的平均收入為[閱讀全文]
(2010-03-22 17:26:49)
說澳洲房產泡沫的基本上是些海外的研究機構和媒體，比如英國等歐美國家。但澳洲自個的三大房產研究機構比如BISShrapnel,RPdateandAustralianPropertyMonitors都對海外的瞎侃不以為然。
上個周末，澳洲各地報紙的周末版都刊登了AustralianPropertyMonitors對全國各大城市的各個區的房產未來5年，10年的走勢預測。總體說來是10年後，澳洲各地主要城市的房產double不成問題，而有些地區triple[閱讀全文]
上個周末，澳洲各地報紙的周末版都刊登了AustralianPropertyMonitors對全國各大城市的各個區的房產未來5年，10年的走勢預測。總體說來是10年後，澳洲各地主要城市的房產double不成問題，而有些地區triple[閱讀全文]
