碌碌無為已五載，小大小鬧又一年

五年了，即沒買房也沒賣房。躺在功勞簿上，固步自封。

今年租客替換了八家租客，創下紀錄。這些房客短的住了兩年多，長的住了六七年。其中一家被法庭驅趕，損失六七千。一家三天notice 之後搬走，欠三千左右。

老房客沒有提房租。新房客房租有的微降，有的增加。每月總共增加房租1300左右。主要貢獻者是一個新簽section 8， 房租由原來的三千增加到三千六。

一個Airbnb 經營了三年。頭一年還在疫情中，收入還不錯。疫情結束後每況愈下。不是本人管理不善，是大勢所趨。去年毛收入每月一千多一點，扣除utilities， 電視WiFi, 收入寥寥無幾。換成常駐房客，月租1500，啥都不包。

算下來每月增收房租2000左右，就目前租房市場普遍下滑的前提下，這算滿意的結果。

目前仍沒有投資意願。租售比5-6%， 淨回報率3-4%， 實在看不到投資房地產的意義所在。