福虎：你買嗎？我不買。南加內陸：1000萬投資，現金買房，現金投資回報率 2024vs. 2011

2024 年，按照55萬現金買SFH計算. 維修空置不計算在內。

Propery tax:  573/month;insurance 100/month

total: 673/month

Rent/month: 2500

net income: 1827/month; 21924/year

1000萬 買18.1 個

total net income per year:  39 萬

cash on cash return: 3.9%

 

2011 年買入同樣房子： 15 萬

2024 年cash on cash return: 14.3%

不用杠杆不行；買錯時間不行。