想終止合同換人，如何操作避免麻煩？ （地標南加內陸地區）

有多家房客住了多年了，雖然房租已遠低於市場價格，出於人道考量，拉不下麵子，不想換人。 但有一家例外。幾年來很不愉快，想換人。我的確有我的理由。

一年前公司管理，房租幾乎沒有按時付過。車庫因HOA管轄的管道漏水，弄髒了一些東西，小題大做。先告管理公司，輸了。然後不死心，同時告管理公司和我，當然又輸了。還有很多不愉快的事情不一一敘說。

她住了四年左右，自從不用PM 自己管理之後，房租基本按時交付， 但還是常有不愉快事情發生。

合同早已是month to month

這種情況下如何終止合同換房客？

先謝！