巴黎買房注意十大問題 ZT

【本報巴黎訊】去年房價飆升了18.8%！巴黎舊房漲幅接近20%。今天，首都每平米平均價達4694歐元。如果您決定今年購房，《巴黎人報》設身處地為您著想，提出十大關鍵問題並提出相應答案，也許對您購房時討價還價有所裨益。

＊最搶手的是哪種套房？今天的稀世珍珠，即大多數巴黎人尋購的套房是家庭居住的套房。價格合理的3到5居室套房極難找到。

＊最易找到的是哪種套房？小麵積套房，即單居室和2居室套房。這類套房投資不大，經常可以找到。

＊哪些區已變得高不可攀？7區：每平米6000歐元。緊隨其後的是其近鄰6區：每平米5900歐元。2區和3區的漲幅也創了紀錄。

＊價格最便宜的地方在哪兒？19區。該區與塞納-聖德尼（Seine-Saint-Denis）交界，每平米價格介於2700到2800歐元。一位尋購住房的女子強調：“沒有要避開的區，您到處都可以發現迷人的街區。”

＊找到一處套房需多長時間？現在可售住房存貨已降到曆史最低水平。房產公司的求大於供。因此，找房可能需要數周，乃至數月。

＊應當在哪種街區投資？價格最賤的是19區和18區。因此，應當到這2個區找房。事不宜遲，因為這2個區的價格也開始上漲。再說，從中期講，即3、5年內，這些街區的社會結構將發生變化。17區也有塊好地方，靠Epinettes街區，與18區交界。那裏的價格比Plaine-Monceau和Batignolles還便宜。

＊哪個街區價格直線下跌？沒有。即使價格超過合理的極限，可由於需求太旺，房主總是可以找到買主。

＊是否等等再買？房價會下跌嗎？很難作出可靠的預測。據全國房產商聯合會（Fnaim）稱，房價還要繼續上漲。如果您急於購房，最明智的辦法就是不在巴黎購房，而是到遠郊或大遠郊的地方購買套房。

＊買新房還是舊房？新房選擇餘地太小。去年10月，隻有8000套套房供應。最好尋購舊房。

＊對於有2個孩子的家庭，起碼需要多少預算，才能買到象樣的麵積？一套75平米的住房，起碼需要30.4898萬歐元。一對夫婦帶一個孩子，麵積最好要接近60平米，那就得準備22.8673萬歐元。