Custom Home自建房，設計/構造一些心得

昨天發的自建房圖集：
https://bbs.wenxuecity.com/myhouse/9465446.html

有跟帖問：設計方麵，和建築商的傳統設計相比，有哪些改動取舍。
我們住過老房子，也住過建築商建的小區，我更有個看遍Open house的業餘愛好，盡量取長避短做的設計。

集中回答一下吧：

自住和再售的平衡：

- 既然是自建房，Custom home，第一考量自然是自家需要。多年前買的這個老房子，地點極好，離通勤火車站/高速公路都隻5分鍾，去市中心/機場30分鍾，我上班隻10分鍾。南麵房間都有湖景，湖邊小徑通往2個湖邊大公園，都在1公裏以內，平時把Paddle Board/Kayak從車庫扛出來，幾步路就可以下水。我們是準備長住的。

- 但是也不能不考慮到resale value，承包商不斷苦口婆心我這個會計不要太cheap。畢竟是工薪階層，我考量之後，做了取舍，結構性的預算可以追加，裝飾性的花哨不做考慮。
- 小鎮百年來都是比較好的社區，建築師和承包商說本鎮雞毛蒜皮的bylaw多如牛毛，在加拿大數一數二的繁瑣。稍有額外要求都要經過鎮政府和全體鄰居的表決批準，我就沒找這個麻煩把房子造得更大。隻好努力優化設計，在允許的尺寸裏做道場，這應該是阿拉上海人的特長啦。

地下室：
- 車庫地下挖空，多出一個運動間，全部鋼筋水泥結構，造價不斐，超出預算。但是這個空間太實用了，利用率很高。
- 地下室窗戶全部加大，window well額外加固，2套排水係統防澇，這個也是超支的一大部分。
- Walkout的玻璃門，全開放帶天窗的樓梯結構，光線和空氣完全沒有地下室感覺，好些來訪的朋友以為地下室是一樓。
- 加高樓層。地下室和一樓都非常高，我本來覺得沒必要浪費暖氣，承包商大怒。。。勉強同意，現在看來還是非常好的，地下室非常寬敞亮堂，一樓加大加高的窗門，心情也好。 

舒適和節能的平衡：
- 所有燈具都是LED。這個是老公堅持的。
- 4種取暖方式：全樓forced air暖氣/空調，地下室水暖，1樓天然氣壁爐，2樓浴室全有電地暖。加拿大冬天太長，要在舒適和節能間平衡，這些是老公要求。幾年住下來確實電費，天然氣費不高。
- 2樓循環熱水管：2樓3個浴室熱水都是循環的，也是超支一大部分，1-3秒內出水就是熱的，不需要放水好久。這個既實用又省水，尤其是大冷天。
- 遊泳池：本來利用率很低，我覺得很浪費。這次翻新花了好多錢，用的公司非常不好，狗眼看人（他家主要服務豪宅）。主要改動是加了個天然氣取暖，1年可以有4-5個月遊泳，今年疫情尤其對小朋友有用。

廚房：
- 加拿大版中式廚房：加拿大特點“大大大”，中式特點“做飯做菜”，我家的廚房可不是西式豪宅擺來看的，使用率極高。
- 早餐間/飯廳合一，操作台/餐桌合一，又寬敞又方便。
- 廚房設計：巨大大大的石麵中央島，一頭是單獨洗菜池，一頭可以供10個人吃飯綽綽有餘。雖然大，水池灶台冰箱間距離很短，上菜特別方便。
- 廚房電器：灶頭是電平板，加大版的5個灶頭，加熱快，清潔容易，就是油煙機也得配套地大，超支。冰箱冰櫃尤其大，囤貨不用蹲地彎腰，翻箱倒櫃。

一樓設計：
- 老人設計：我是獨女，結婚前就跟老公說好要給父母養老的。上麵說的Living room & Dining room combo，麵對西南，可以鎖門，邊上有壁櫥和完整浴室，爸媽以後上樓不方便，就可以搬到一樓住。一樓衛生間已經預留了老人扶手。
- Living room & Dining room 合體。我一直不明白為什麽要在寶貴的一樓空間搞個1年用2次的吃飯間。但是建築師和承包商都極力反對說影響日後resale，激烈辯論後，折中把這兩個結合成一個朝南的大間，不用牆做分割，隻用家具隔出功能區。因為廚房巨大，Dining table淪為小朋友手工桌。Living room是我的辦公區，窗外鮮花綠草，賞心悅目。日後再發一個單獨的帖，給大家看圖片。
- Family room：相對較小。我爸媽看中文電視，小孩看卡通，老公看UFC，我看紀錄片，全家6口坐一起的機會其實很少。
- 省下的空間有個比較大的Mudroom:在車庫入口，書包外套帽子手套運動器材，全家幾十雙鞋都堆在這裏，亂得一塌糊塗，但不至於滿屋亂放。
- 加深的車庫：特意留足空間，除了停2部車外，大得略誇張 ---- 可以放垃圾桶回收桶（和浣熊交戰過的鄉親懂的），2套車雪胎，1個鏟雪機，架子上各種園藝工具和室外玩具，4部自行車， 2個paddle board，1個kayak，扛出門就可以下湖玩。

二樓設計：
- 2套主臥，朝南，有湖景，光線和景色極佳，我倆和父母住。大多地區移民已超過本地人，亞裔印裔南歐裔都是有和老人同住傳統的，加上房價飆升年輕人負擔不起，房產經紀說幾代人同住的大房子銷路越來越好了。有2套主臥不算浪費。
- 我的主臥有個小patio，湖光水色，綠蔭環繞。父母的臥室有西南向，冬天日照時間很長。
- 洗衣房：省了很多力氣跑上跑下。

總的說來，最大的心得是“錢都花在看不見的地方”，像水管和暖氣，這些都是以後不好改動的。不像一些拆了重造賺快錢的房子，錢都花在看得見的吊頂之類。我們是準備住個幾十年，要注意節能和舒適的。 
最自豪的是，除了地下室的客房，家裏基本沒有人跡罕至的空間。一方麵開放式設計，因為“熊孩子靜悄悄，一定在作妖”，不得不防。一方麵空間夠大，樓下彈琴樓上開會沒有太多幹擾。
謝謝關注，希望對大家有幫助。