看房記 (圖)

為了“五鬥米”，老公離開了他出生，成長，工作數十年，深愛的拜恩州，來到400公裏外的北威州一個說出來很多人不知道的小城工作，雖然這是個以狂歡節著稱，盛產歡聲笑語的地方，可是我們遠離了自己的房子，到一個陌生的地方當起外鄉人，租住著別人的公寓，有寄人籬下的感覺，也由此生出種種煩惱。

6年多來，付出的房租倒是好幾萬歐元了，房東沒有感謝過我們的貢獻，倒是見到地板上為了固定一根電線敲下的小釘子，也提出書麵意見。見落地窗牆角有個黴斑，房東怪我們開窗通風不夠，怪罪於我們把洗好的衣服拿進屋子晾，而不晾在地下室公共洗衣房裏，（其實多半是我們拿進去穿過房間晾到我們的陽台的架子上）但德國人沒有讓自己聞衣服上太陽香味的習慣，寧願讓衣物在地下室陰幹，讓濃重的洗衣粉化學味道在身上散發，隻為了視覺裏的整潔美觀）。

我先生記得已經去世的房東先生自己說起過這幢房子濕度大，是房子建造結構裏的問題。我這不懂建築的外行，隻憑我放在地下室倉庫裏的黑背包，沒幾個月竟然長了黴點，比較以前在拜恩衣物存在地下室6年都沒有異味這簡單的現象，也感覺這個公寓濕度大。老公還花300歐元請了個鑒定師在最幹燥的季節來，用儀器一測外牆，指數就說明房子本身濕度大。於是老公自己給房租打了個九折轉賬給房東，這下可好，不久讓房東告上了法庭，並被要求6個月內搬走。

於是，看房搬家，成了我們迫在眉睫的事情。幾個月來，晚上一有空，我們各自抱著自己的電腦，在房地產網頁上搜尋。可憐我們這個5萬人不到的小城，房地產市場很不景氣，可供房源寥寥無幾，三天兩頭看，眼睛都看酸了，幾個月過去了，合適的房子還是沒有找到，隻是腦子裏對德國北威州東南部幾萬人的小城的房產市場有了從理論到實踐的了解。

比如出租的公寓，一般三室或者四室80到100平米左右（德國說的麵積是中國國內所說的實用麵積，而在中國買房說的麵積是含公用走道，電梯在內算的“毛”麵積），在離城市15到20公裏左右，或者城裏地段較差，或者房子較舊，樓層較高的，冷租金(不含暖氣，水費等等) 低的隻有350歐元左右，離幼兒園，學校，超市較近的小鎮中心的，和城市比較新的公寓，在450到550歐元左右，視房子新舊，樓層而定，與在中國相反，一樓的反而貴一些，國內時我們普遍喜歡樓層高些，因為可享受充足陽光和良好空氣，而德國因為室內有暖氣，冬天漫長又日照時間短，樓上樓下接受陽光，溫暖的差異不大，而且底樓的公寓多半帶個花園，車庫什麽的，而更受歡迎，租金也略高些。而這些公寓的附加費(垃圾費，水，暖氣費預收) 一般在150歐元到250歐元之間，（如果有專職房屋清掃，管理人員的，或者有電梯，遊泳池的，一般會有高出其他公寓50歐元的Hausgeld。）

而出售的公寓在80到100平米之間的價格，一般在8萬到18萬歐元之間，也是因房齡，是否地段安靜，是否後來重新裝修過，是否帶花園，有陽台（一些市中心的老房子是沒有陽台的），附近有否學校，購物是否方便等等原因有較大差別。

也有超便宜的：看到網上有一套近100平米的4個房間的6樓公寓，開價竟然不到3萬歐元，看著照片上每間光線充足，而且還有客人廁所，就打電話去房產公司， 女銷售員先問我，您先生是什麽職業的？我說是某公司的產品經理，她立馬跟我說：Vergessen das!（忘了它吧！別考慮了。----意思是你們不會要的）

我想一般銷售人員都要盡量把自己的產品錦上添花介紹給客戶，讓客戶心動才可能有行動，而這位銷售員倒是直率，開門見山把我們回絕。看來那地段是很差嗎？

碰巧靠近那地段有一套96平米的公寓要出售，看照片是近年重新裝修的，裝修的還算現代，並附帶400平米的院子，開價當然比那套高層房貴很多，達11,5萬歐元，我有興趣看看，先生在他公司午休時先去該地段偵查了一下，說地段不好，我在周末去城裏采購生活用品時想親眼看看，開進那地段，他說，你看，右邊這些高樓就是你看到那套便宜房的大樓，我一看，房子外麵都斑駁了，也沒有人修整。但不少城市的社會福利房，也在外觀上要粉刷保養。

而與這些公寓高樓一樓之隔便是那開價超過10萬歐元的公寓，雖然那公寓樓隻有兩層高，外牆也顯得很新，另外一邊是私家草坪花園，可老公明確地說，我不能想象我的孩子在這種環境長大！我不會要這種房子的！

德國雖然沒有像印度，印尼那樣設明顯的富人區，窮人區，但德國人心目中還是有像以前上海人講的“上隻角”和“下隻角”之分。甚至我們常常在看房過程中因此發生爭執，有次我冒著傾盆大雨帶孩子如約去看了一套4居室100平米的公寓，我和孩子都滿意，那房離孩子的幼兒園，今後的小學隻有500米遠，房子裏裝修很時尚，是看了10多個公寓裏唯一每間房帶地暖的，還有一個不小的院子，允許房客自己種些蔬菜。先生當時沒去，我便拍了很多照片給他看，周末帶他去看時，正巧看到有個帶帽子的年輕人從這樓裏出來去車庫，他馬上說，一看就是俄羅斯人，感覺不好。如果光衝著人的麵相倒也罷了，偏偏衝著人家國籍說事，我立馬說，你不能因為鄰居是外國人就感覺不好，我們以前的鄰居是波蘭人，而你老家的鄰居，一個娶了菲律賓，一個娶了捷克人，我也是外國人！外國人裏多數是善良友好的，德國人也不是個個文明高尚！他無言以對，隻好說，那不一樣，反正我不喜歡！

盡管如此，我發現這單調麻煩的看房過程其實也藏著不少樂趣。所以我還是樂此不疲，權當每個周末的短途“Ausflug”(開車兜風)。

樂趣之一，我這個德語不精的外國人可以理直氣壯，不分時辰地給陌生人電話，從來沒有被人家在電話裏歧視和謝絕過。最多有位老太太好奇地問，您是外國人吧？我可以問問您來自哪個國家嗎？這就讓一向說德語底氣不足的我信心大增。在報紙或者房產網上看到合適房源信息後，我就馬上打去電話，一般先問候一下對方，確認一下該房的租(售)價，地段，樓層，房間麵積，附加費等等，有次報紙上把一個公寓的房租印錯了，我打去電話，房東沮喪著說，報紙把540歐元印成450歐元，害她多了不少沒必要的“騷擾“。我忙說對不起，遺憾!雖然不是我的錯。

有時剛剛拿到信箱裏的報紙，看到租房廣告，哪怕在晚上，周末，或者吃飯時候都不必像對朋友，熟人那樣考慮再三打電話，既然你打出廣告，就是希望有人去問訊麽！這電話，我打得過癮，他們接得歡喜啊！

樂趣之二，可以大大方方去陌生人家裏“窺探”別人的“隱私”。平時德國人不太喜歡請別人到家裏，除非很熟了，或者因為你先請過他們，他們要回請，就是我小孩生日時，我每次把小孩和他們的媽媽一起請來喝咖啡，再連著吃晚飯，可他們也隻回請我小孩去，而讓家長送去孩子後過3個小時再去接。就算你偶爾被請進了屋子，喝杯咖啡，你也不會好意思東瞧瞧，西望望地朝人家屋裏各個角落張望吧，不然人家以為你腦子有病。

現在可好，還沒有見過麵，人家就豪爽熱情地請我們去自己的私人住處參觀。而且還不是一般的看，從外到裏，從上到下，所有房間包括廁所，洗澡間，地下室，洗衣房，車庫，花園，甚至燃油，燃氣室，很小的儲藏室，擱拖把吸塵器的雜物室，一個不漏讓你看個夠。最近看的一個公寓，臥室隔出個衣帽間，像個小屋子，但裏邊的衣櫥像商店的貨架，全敞開的，你可以一覽無遺地看到主人的衣褲，掛的疊的。倒是不理解疊那麽整齊衣物，住著100多平米的大公寓，開著奧迪車的男人，為什麽會成為單身，難到女人會甩了這麽井井有條，外貿英俊，收入不查的男人？還是因為他不想繼承他去世父親留下的這個“負遺產”，（他如果繼承這個大公寓，他得替父親還債，而他現在隻是以房客的身份，付房租居住著），讓他的妻子離他而去？這些信息都是在初次與房產公司經理見麵時得到的。你說，你見到哪個德國人會如此深刻快捷地知道人家的隱私？

樂趣之三，可以通過看房了解一些我不大可能接觸的德國人的家具擺設，口味，和他們的部分生活狀況。因為老公不愛交際，平時多半跟我去中德家庭間串門，參加聚餐，偶爾在孩子的幼兒園德國小朋友家為了接孩子而短暫停留，我實在對其他德國人的住處，生活了解甚少。現在呢，一下子可以看到很多家庭，偶爾碰到個善聊者，居然初次見麵可以雜七雜八地聊很多。有次我們去一個山村看一個公寓，是一對六七十歲夫妻房子的下層，可能因為老頭知道老婆是社交能手，打完招呼主動退居二線，讓老婆單獨接待我們，於是老婆從房子聊到孫子，說孫子也在我孩子上的幼兒園，叫什麽名字，再聊到她自己跟老公在阿拉伯國家生活了6年，（怪不得對我這個外國人比較友好，因為她也曾是外國人），她從來沒有工作過，到了退休年紀，反倒想開個縫紉店做小老板，還介紹從這個山村到東，西兩個小城距離相仿，去哪個遊泳池遊泳買年票多少錢等等，事無巨細告訴我們。。。。。。

還有一次，看到一個30多歲的企業銷售人員，獨自住著96平米的大公寓，廚房是2600歐的組合廚櫃，說如果我們續租他可以按2000歐元轉讓給我們。我對這櫥櫃不感興趣，倒是看到他操作台上一大堆亞洲調料，一大塊生薑非常好奇。因為他備的料比我3口之家正宗亞洲人的還多。他說他一直在外出差，難得自己做做晚餐，女朋友偶爾來聚聚。

另外一個有趣的現象，10個公寓看到有4個是單身男人的獨居的大公寓，家具齊全高檔，井井有條，看似有點奢侈，但他們都有女友，隻是不完全同居，各有住處，可分可合。或許這是愛情保鮮的秘密武器？

看房，看房，我們幾個月來四處奔波，看的何止是冷冰冰的鋼筋水泥，分明是一幕幕生動有趣，多姿多彩的人間百態。。。。。。

[nightrose]

看起來房價和租金都不貴麽

[小西瓜子]

人生百態，看房還能看出樂趣來，你真行。祝你們找到稱心如意的房子。

德國的房價還算合理，真的。買了保值，家居都是要的選擇。