美國 de 地主也不是那麽好當的 ！（四）

房子是租出去了，經過了這麽一段時間的折騰，浪費了青春，冷靜了頭腦，鍛煉了意誌，培養了情操，增加了知識，清醒了頭腦，擺正了位置，積累了經驗。受益絕對費錢！

現將我之半成熟經驗與有誌進入地主階級的炎黃子孫們分享。

1）要出租的房子裏的東西越少越好！冰箱、洗衣機、烘幹機一個也不能留。（check 你們當地的法律，必須留的你也不能不提供）你的東西越少房客找你的麻煩越少你的負擔也就越少。（個人經驗：當我租給迷血兒的時候，留了洗衣機和烘幹機，人家把自己的洗衣機烘幹機賣了，用我的。沒到一個月，說洗衣機壞了，我隻好又給買了一個新的）給他們留的東西越多，發生故障的幾率就越多，你的麻煩也就越多！

2）好人不能當！你本來就是地主，你的目的是利用你的房產去賺錢，你提供了房屋，收獲了金錢。你不是慈善家，你也不是孤兒院，你就是地主或者是大地主。不論你厚道不厚道，你都是地主！你不能去壞，但是你也沒有必要去好！

3）租房子之前的check list 一定要非常的詳細。天花板、地麵、牆、廚房、廁所、門、鎖、窗戶、屋頂、院子、各種電器、燈光、車庫、遙控器、噴灌係統、籬笆牆、樹花草等等一定要寫清楚絕對不能遺漏。否則到時候你看到有損壞也說不清楚，最後自己吃虧！（憑什麽要自己吃虧呀？吃虧是福那是中國的事兒，在美國吃虧不是福）

4）租約上一定要寫清楚，花費少於$50美金（或者$200美金以下）就別煩我了，自己修自己整，不然你會天天有事兒。不累死也煩死了。

5）租給什麽人種是自己的事情，咱不能有種族歧視。租給老中就是廚房髒一點兒。但是我有一個朋友就把廚房的櫥櫃全部用保鮮膜給包了起來。雖然看上去有點前衛，但是搬家的時候保鮮膜一扯，櫥櫃如新！亞洲人的廚房都不會怎麽清爽，愛吃呀！但是，亞洲人都不怎麽欠房租。

6）絕對不能租給律師或者房地產商！！！（這是我的律師對我的苦口婆心諄諄教導！）租給律師的房子，你就先輸了官司。人家律師懂得所有的CODE，什麽556-28.3， 9N-325.29， X0-305.900， 你看都看不懂。你如果運氣好就隻是擔心，運氣不好就人財兩空。房地產商則見多識廣，看過太多的好房子，他們要求房子完美，還懂得自己的權益，我自己的親身經曆就是：租房的房地產商REALLY SUCKS。

7）押金一定要多要！最好是兩倍於房租的押金。（反正北京的很多地方都是押三付二）很多房客最後一個月就不交房租了。最後房子有什麽問題，人家拍屁股走人，你手裏的押金成了人家最後一個月的房租，房子如果有問題你是啞巴吃黃連有苦說不出！

8）房租一定要要求按時交，超過一天可以容忍，超過兩天就進入罰款係統。按照五星級酒店的標準收錢。美國人欠錢欠慣了，你罰他個二十、三十等於沒罰。一天三百美金的罰，以後保證他們不會欠租子。

9）房子租給房客，你就已然進入地主階層，你是地主但是也仍然是爺不是孫子！爺就要有爺的身份、爺的氣質。有什麽事情不要著急，動腦筋想辦法請律師。不妥協不讓步不失身份不著急不上火不走錯棋。花錢請律師破財消災積累經驗！

10）未竟之事，請家壇骨灰級版主李醫生補充。李醫生在美國有二十多年當地主的經驗，是我們地主階級的老前輩。敬請賜教！

《版權地主所有，翻印房客必究》

[orange88]

很實用的經驗總結， 學習了～～～ 謝謝分享。

[farmersc]

我到後來，連冰箱都不想給了

[xixi2009]

阿牛， 請教一下， 你的 房子真是 4 個 2百5 租出了？ 我的 也在 POWAY， 2 千 多尺， 4B,隻收了 10 個 2百 五， 看來， 我要少了？租金漲了嗎？

[nov-snow]

很喜歡樓主的文章！會推薦給做地主的朋友們。

[何仙姑]

晚了，一個月前剛把房組給一個房產中介。家裏東西太多，規矩太少。之前租給律師，非常後悔。樓主總結的確實很有道理。

[高子]

學問啊。
還是牛哥能力強手段高心眼細。