房地產投資的考量，賺錢總擺在第一 （1）

       在這說這個話題，是班門弄斧了。 隻是想借用市場分析的方法應用到房地產投資，總結一下自己和朋友們的經驗教訓，讓後來的少走點彎路。 股票投資和房地產投資是個人可以用來致富的兩個工具和手段。 相比之下，房地產投資（對大多數人來說主要是房產）對多數人來說比股票投資更容易掌握，容易賺錢。 股票投資賺的錢，如果不拿出來放到銀行，或投資房地產，或者消費，還不是自己的，還有可能丟失。從這個意義上講，房地產的投資是更穩健的投資，雖然需要時日。而會兩手的，則可以在兩方麵都相得益彰。

      先說一個真實的故事。 十幾年前剛到美國在 UC Berkely 學習的時候，有個朋友在係裏的 Semicondector Trail/production line 上做事，（原來是中國科學院的，在美拿了Master 後找到這份工作。）年薪 $3萬，當時在大學裏的那個職位算中等水平。對多數剛出來的人來說，那已經是很多錢了。買輛新車是不成問題了，但他隻花 $1200 買了輛二手車，平時也很節儉。 住房也是 live in。 周末幫房主割割草，房東就隻收 $300 房租。 人很好，我算是他不多的朋友中的一個。 單身，沒太大開銷。 我們開玩笑叫他老葛頭 （葛朗台是個小氣鬼）他隻是笑笑，也不生氣。實際上他對人很好，隻是自己很節儉。 三年後的一天，他悄悄的對我說他買了三房兩浴的一個 SFH, 16萬，在 Berkely 較好的區。讓我到他家做客。我很吃驚，這時候才知道為什麽他那麽節儉，為什麽他隻買二手車。係裏的老美更誇張，說他 3 年不吃飯了，怎麽買得了這房子？ （當然他要貸款，記得當時的利率是 8%） 現在同樣的房子，即使在跌價後的今天也在 $70 萬以上。 從這就看出了上海人的精明。他買房的時候，我們還對房地產投資毫無概念，仿佛是別人的事。 同樣是上海人，我到美國後的第一個也是唯一的 Roommate,（後來就自己租房了）就叫老K 吧。 來美國已經近 10 年，他是學 Accounting 的，隻工作了一年就沒了工作，多年在美國打餐館，一年的 Cash 收入也有 2 萬多，不用上稅。 和老方稅後的收入也差不多。 但在老方買房的那年，老K用多年的積蓄買了一輛新車，到上海娶了個太太。 但仍在餐館打工。 兩個人多年以後的境遇可謂天壤之別。從這可以看出投資的重要。

也有投資房地產失敗的。多年前曾碰到一個從南加搬過來的，由於過度投資房地產而破產了。說這輩子不再買房子了。 他正好碰到冷戰結束，洛杉磯地區很多軍工企業被撤銷，幾十萬人沒了工作，被迫搬到外州，造成房地產一落千丈。 但如果能熬過去，5 年後房價就恢複了原狀。

所以，在投資房地產時需要考慮些什麽？ 怎麽才能避免房地產的風險？ 怎麽才能選好有增值潛力的房產？

其實並不難。碼字太累，下篇再講。

 

 

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