史托維爾（Stouffville）----房地產投資的另類熱土

史托維爾的英文全稱是：Whitechurch-Stouffville, 是緊鄰Aurora, Newmarket, Markham, 在安省約克區（York Region）東部，占地206.4平方公裏的鎮級行政區域。占地麵積比Aurora和Newmarket，Richmond Hill 合起來還大，跟萬錦市差不多大，但人口不到萬錦35萬人的零頭----人口不到5萬，還不如Aurora人多。真可謂地廣人稀。 

我們提到史托維爾，通常都是指萬錦北麵，靠東北角的那個偏僻小鎮，大家都認為是個人氣不旺，交通閉塞的所在。但今天，我們不妨把眼光放開一點，看看史托維爾其他200平方公裏的環境。

史托維爾的西邊界是404高速公路，靠西邊的社區都比較方便上下404高速，交通很方便。史托維爾大部分的土地是廣闊的田野和森林，這些田野和森林處於大多地區綠地保護地帶（Green Belt），是不允許大規模的開發做其他用途，比如大片蓋房子。開車進入史托維爾看到的是一派田園風光，很少看到大片的居民區，但一不小心開車進入森林的道路，就會別有洞天，看到一番世外桃源的景象。原來在這大片的林木中，星星點點地散布著極為氣派的大房子，有較新的豪宅，也有老舊的大屋，這些或新或舊，或氣派或別致的大房子都有一個共同特點------就是占地大！1英畝2英畝占地的太常見，10英畝20英畝占地的也時時有。（1英畝=4047平方米）

 

鬱鬱蔥蔥的綠林裏星星點點地散布著田園詩意般的莊園別墅。

 

這套占地4英畝多，5400多呎的全新別墅，靠近Bloomington/Hwy 404，極好地段，307萬就買到了。

 

這套占地1.35 英畝，室內1萬多呎的別墅，綠樹環繞，碧草連天，叫價不到300萬。

 

這套占地10英畝，有12000呎生活空間的氣派豪華莊園，去年賣460萬

但開車往南15分鍾，占地40呎寬，100呎深（不到0.1英畝），建築麵積3000呎的房子，現在都賣到200萬了。相比之下，相距僅僅15分鍾車程，價格差別何其大！

加拿大地廣人稀，但適合居住的土地有限。多倫多這種人氣旺盛，最宜居住的超大城市，在加拿大也是數一數二，絕無僅有的。隨著越來越多的人選擇定居多倫多地區，或在這裏投資買房，這裏的房價隻會越來越高，城市土地越來越稀缺。像史托維爾這種環境優美，地廣人稀的城市近郊，就會格外受到人們的親睞，未來的5-8年裏這種占地大，環境好的田園別墅定會價格飛漲，大大超出多倫多房價的平均漲幅。

也許有人會說，這些房子占地大，但處在綠林保護地帶中，不能開發，占地再大也沒有土地開發價值。但正因為如此，在這200多平方公裏的土地上，就僅僅隻有這幾百套占地大的莊園別墅，資源稀缺，價格自然是奇貨可居。

如果，我說如果有一天，政策變化，容許在Green belt的保護地帶中進行有限的開發，那擁有這些寬廣土地的房主，豈不是大有可為，投資的回報又豈隻是一倍二倍？

購買這種市郊的莊園別墅，與通常購買的民居又有些不同之處，有些地方需要特別留意。如果沒有經驗，最好請專業地產經紀來幫助購買。