參觀Open House時腳扭傷能找經紀索賠嗎？

最近有網友在社交媒體上問：參觀Open House 時 腳扭傷了，能找經紀報保險麽？

網上的回答是五花八門：

—--個人行為，自己負責 

—–我找不到讓經紀報保險的邏輯啊 

—--可以。

—--如果你平時在市裏街道/商店樓梯走路時崴到腳，都是告城市/商店的話，可以一視同仁的告房主賠償（和經經紀啥關係），否則你可是有敲詐嫌疑啊 

......

此外， 關於出租屋的類似問題，比如：人行道及前門通道的鏟雪誰應該負責？

在出租屋前滑倒受傷是誰的責任？普通大眾對這些問題的回答，也是多種多樣，莫衷一是。

那麽對這些問題，有沒有標準答案？或者說有沒有什麽法律依據呢？

答案是： 有！-----《占有人責任法》( Occupiers Liability Act) 就是法律依據。

安大略省《Occupiers' Liability Act》是安省的一部省級法律，規定了“占有人”對進入其占有或控製的場所的所有人員所負的法律責任。目的是確保場所安全，防止受傷事故發生。

其中“占有人”（Occupier）是指“對場所狀況或場所內開展的活動負有責任和控製權的人”。

包括：

房地產所有人（如屋主）

租戶

企業經營者

物業管理公司

任何有控製權的人或實體（不一定要擁有產權）

占有人的責任具體是必須采取合理的措施確保場所對進入者是“合理安全的“。

這可能包括：

保持地麵幹燥、防滑

消除明顯危險（如電線裸露、樓梯鬆動）

安裝警示標誌（如“地滑小心”）

及時清理積雪或冰（特別是冬天）

對某些進入者：

如擅自進入者（trespassers）

從事犯罪行為者

占有人對這類人僅負有限責任，但不能故意傷害他們。

通過協議或通知免責：

占有人可以通過清晰的標誌或合同限製責任，比如：

停車場的免責聲明

農場、滑雪場、徒步路徑等用“at your own risk”標示

風險自擔場所（Risk Assumed by Entry）

安省法律特別強調占有人在冬季的責任：

商鋪、住宅、停車場必須及時鏟雪除冰

現在回答 “參觀Open House 時扭傷了腳，是否可以索賠” 的問題：

如果你是自己不小心，比如穿了高跟鞋在樓梯上滑倒，房子本身沒有缺陷或隱患，那責任可能在你自己。

但如果樓梯破損、台階鬆動不平，地麵濕滑或燈光太暗，而沒有警示或措施避免，那就可能構成房主或經紀的疏忽，可以向他們索賠。

同樣， 根據《占有人責任法》，租客是房屋的占有人， 冬季時必須鏟雪除冰，保證進入物業的人員安全。如因冰雪未鏟除引起人員滑倒摔傷，租客負賠償責任，而不是房東。

房主聘請建築商拆除舊房，重建新房，在拆除重建過程中，建築商是物業場地的占有人，對進入場地的人員負有安全責任，而不是房主。