買房幹貨---從建房的角度說說地下室水泥地麵裂縫

不管是買新房還是二手房，隻要是地下室沒有裝修， 我們都會時不時的看到地下室地麵有裂縫。買家有些擔心地問驗房師或地產經紀，他們大都會說：  這不是結構問題，不用擔心。這是水泥地麵凝固時收縮產生的裂縫，隻要裂縫不大於4毫米寬， 就不用理會它。

的確，加拿大新房保險機構Tarion發布的官方指導文件【 Construction Performance Guidelines】中是這樣說的：“Cracks resulting from normal shrinkage are acceptable; however, cracks in excess of 4 mm in width are not acceptable.” 

我把鏈接放在這裏， 感興趣的朋友可以進一步詳細了解：

https://www.tarion.com/sites/default/files/Construction-Performance-Guidelines-Freehold-Condo.pdf 

做為買家，為了買房心裏更踏實， 我們可以知其然，也知其所以然。下麵， 就從房屋結構和建房的角度更詳細地了解地下室裂縫的種類和產生的原因，以免在買房時踩坑，避免買到有潛在問題的房屋。

首先，我們了解一下 地下室水泥地麵（Concrete Slab) 的結構，其結構示意圖如下：

地下室水泥地麵（Concrete Slab) 雖然在房屋最底層， 但它不是承重結構，它與房屋承重結構的基礎是分開時間澆築建造的。通常，地下室地麵的裂縫不會影響到房屋的結構。（但有一種例外， 後麵我們會提到）

地下室地麵產生裂縫的最普遍的原因，是混凝土凝固時收縮造成的，它造成的影響是最輕微的， 也就是常說的收縮產生的裂縫小於4毫米， 是可以接受的。就像下圖這樣的裂縫：

還有一種裂縫是冬季施工時造成的。在冬季開挖地下室後，地下室施工沒有做防凍保暖保護，土壤上凍膨脹，接著就鋪上碎石，在解凍前就鋪地下室水泥地麵。地下室地麵下土壤解凍後產生沉降不勻，引起水泥地麵產生裂縫。這種裂縫不管是否持續開裂，但最好是修補一下，將裂縫密封填補好，以避免土壤中氡氣從裂縫中溢出。

如果地下室地麵裂縫處潮濕，出現水漬，就要格外注意。出現這種裂縫，除了施工時不規範，還有就一定是這個房屋所在位置的地下土壤含水量高或地下室水位高。這種房屋的地下室會長年感到陰冷潮濕，時間長了會有潮濕發黴的氣息。如果買房看到這種裂縫，放棄這套房子是明智的選擇。

像下圖這種地下室裂縫，也是地下室水泥地麵下的土壤上凍膨脹，頂起承重立柱下的支撐板造成的。上凍的原因是在氣溫下降到冰點以前，地下室已鋪好水泥地麵，但地下室沒有做冬季保溫防護，寒冷的氣溫將水泥地麵下的數呎土壤上凍膨脹。

這種凍土膨脹除了造成水泥地麵開裂，也會將承重立柱頂起，有可能造成房屋結構變形。如果買房時看到這種裂縫，最好請驗房師檢查立柱支撐的承重梁是否水平？房屋的門窗是否好開關？房間的牆麵上是否出現小的裂紋？由驗房師確定房屋的結構是否有損害。

知道了這些裂縫的種類和形成的原因，我們看房買房時就能沉著應對， 合理取舍。不會被表象迷惑，買到問題房；也不會為不是問題的問題擔心，錯失良機，放棄了有瑕疵的好房。