最近看房的新體會

總結一下最近的房市，看的人很多，但上市的也不少，如果價錢上有優勢（指比別的同樣的低2~3萬），賣得還是很快。總體價格是一天比一天在降，虧10萬以上的賣家比比皆是。有人叫我舉個例子，這兒就是一個：

回答: 舉個把例子讓大夥開開眼行不? 由 牛三 於 2007-02-07 15:53:48

13563 DOGWOOD WAY, SD - Carmel Valley, CA 92130
List Price: $599,000    MLS #: 076010187
Last Sale: 03/30/05      Sales Price: $711,000
http://www.sandiegodom.com/sdd/default.aspx?tabid=29&zipcode=92130&proptype=sfa-res&uid=076010187&listdate=2%2f1%2f2007

這個房子估計十有八九也是銀行的short sale，盡管沒有說明。前一段時間價錢一直在降，但降的很慢，看來推動房市大跌的還隻能靠銀行自己來賣。很多私人賣家寧願硬挺，賣不出去就想法子出租，比如前幾天我家門口的一個Condo就改賣為租了，不是說這樣不好，對有些屋主來說，如果貸款利率很低，又地處黃金地段，的確是個不錯的選擇。對於銀行來說，因為法律禁止他們做房東，隻有快點出手一條路可以減免損失。

我預計下麵半年房價跌落將加速，買主需要小心謹慎。我自己也在看，但還沒有給過任何一個offer。我們絕對隻考慮負擔範圍以內的，除非看到了滿意的不得了的，我們是不會輕易給offer的。我們是這麽想的，碰到了dream home就買，即使買了後又跌了，隻是心裏上不好受，還是可以負擔的起。

最近發現很多的房屋賣家在MLS listing上折騰，注意到好幾個房子的原來的MLS listing變為inactive，給人感覺以為賣掉了，其實是又重新另起一個listing。我相信這是賣家的策略，讓人以為賣得很快。其實如果別人盯上了一個小區，很容易發現是重新listing（還好street address不是那麽容易改的）。