說說美元貶值與房價
(2007-01-17 10:31:41)
下一個
最近經常聽到一些人說現在美元貶值厲害,所以房價會猛漲。我們來分析一下這種說法到底有沒有道理。
如果說美元的貶值是相對於其他國家的貨幣,比如說中國或歐洲(這是事實),那麽這些地方的房價就不應該也瘋長,事實是過去五六年全球的房價普遍增長,所以這個論據站不住腳。
如果說美元的貶值是由於貨幣發行量太多,就像中國1947-1948年那會兒錢“變毛”了,那麽物價應該瘋長,就像中國1948年那會兒需要用牛車拉錢去賣一袋米一樣(打個極端的比方)。事實是,過去幾年的物價,漲是漲了,但也沒房價漲得快。
另外一個很令人困擾的問題是,關於過去幾年收入增長多少也說法不一,一些人說人均收入大漲,另外一些人說沒漲,大家都現身說法,要證明自己的說法對。還有過去幾年的黃金價格與石油價格的確是漲了不少,這個爭論比較少。
綜合我所見到的和聽到的,我認為美元的確在貶值,無論是從貨幣供應量過多還是從相對於其他貨幣。
To be continued.