換個輕鬆的活法
原來是“茫茫人生，何處是岸？”，我今天“活的輕輕鬆鬆”為什麽？
正文
先講一下最近看房子的經曆。
聖誕節前的一個星期，我們突然發現一個房子一夜之間從67萬5降到了57萬5，降了整整十萬美元！房子有2600 sq ft，而且地處理想地段（學區好，交通方便，離上班約20分鍾車程），所以馬上就與我們的agent約好去看一看。另外的一處房子也在附近，定價高很多，我們不會考慮，但如果順便去看看也未嚐不可。但是接下來好幾天agent都沒回話，3天後agent終於打來電話，告訴我們因為房主現在還在裏麵住，所以需要與賣方的agent約好時間，等他們聯係上的時候，發現已經有了十幾個offer了，屋主現在不準備再讓人來看了。賣方agent特別強調，有很多的offer是賣家還沒有去看過的情況下給的，言下之意是“你們要不要也給一個？”
我們當然沒有那麽傻，57萬也是一大筆錢哪！不讓到裏麵看，我們就在外麵轉悠一下吧。正巧周末我們要去附近的朋友家，所以就趁傍晚天還亮時，早早到了那個地方，我們沒有下車，觀察了一下這個房子，20年新的房子，從外邊看有些舊，門口還停了兩輛車，一輛Lexus的SUV，一輛BMW。沒有什麽值得alarming的跡象。LP問是不是這家付不起mortgage了，我說不太可能，家裏可是 Lexus + BMW 啊！
後來回到家，無意中到了一個網站，可以查foreclosure property，看到有一個房子是在這條街上（沒列街號），現在處於pre-foreclosure階段（好像是已經錯過至少一次的月付，貸款機構發出了催款通知），再想知道更多的information就需要付費了。印象中這條街上好像隻有這一個房子在賣，看來就是它了。（今天再去看MLS資料，發現加了一條note: **subject to third party approval for bank short sale** ，更加證明我的猜測；價錢不過又上漲了5萬）。後來又從zillow.com找到了更多的信息：現今的房主是在2004年初花了64萬5買的房子，在market上已經停了四個月，list的價錢一直是67萬5，直到不久前降10萬的那一晚上。
許多人預測房市的低迷已經到底，其實從上麵這個例子看才剛剛開始。以前在南加州很少看到foreclosure的房子，並非沒有人付不起mortgage，而是被上漲的房價掩蓋了：養不起房子的人大可以把房子放到market上，因禍得福，還可以從房價上撈一筆。如今這些人可就慘了，不但賺不了錢，連當初的downpayment也可能搭了進去。我上麵提到的那個區現在有233個(pre-)foreclosure的房子，因為法律禁止銀行作房東，這些房子必須要賣掉，在當前market的情況下，short sale 是難免的。後麵還有多少個等待進入這個list的，盡管不好說，但也不會比這個數字少。
我曾經預測San Diego的房價會跌25% （帖子在這兒），現在看來一點兒問題都沒有。如果你在San Diego在考慮買房子，建議你按照2005年11月份時的價錢discount25%之後出價，這大概相當於2003年中的價錢（不同地區會有出入）。等待也許在所難免，但前途是光明的！
後記：剛寫完這篇短文，又發現了一個目標，房主2005年8月花60萬買的TH，現在在以52萬出售。我買這樣的房子總有些猶豫：我是不是把自己的幸福建立在別人的痛苦上？
聖誕節前的一個星期，我們突然發現一個房子一夜之間從67萬5降到了57萬5，降了整整十萬美元！房子有2600 sq ft，而且地處理想地段（學區好，交通方便，離上班約20分鍾車程），所以馬上就與我們的agent約好去看一看。另外的一處房子也在附近，定價高很多，我們不會考慮，但如果順便去看看也未嚐不可。但是接下來好幾天agent都沒回話，3天後agent終於打來電話，告訴我們因為房主現在還在裏麵住，所以需要與賣方的agent約好時間，等他們聯係上的時候，發現已經有了十幾個offer了，屋主現在不準備再讓人來看了。賣方agent特別強調，有很多的offer是賣家還沒有去看過的情況下給的，言下之意是“你們要不要也給一個？”
我們當然沒有那麽傻，57萬也是一大筆錢哪！不讓到裏麵看，我們就在外麵轉悠一下吧。正巧周末我們要去附近的朋友家，所以就趁傍晚天還亮時，早早到了那個地方，我們沒有下車，觀察了一下這個房子，20年新的房子，從外邊看有些舊，門口還停了兩輛車，一輛Lexus的SUV，一輛BMW。沒有什麽值得alarming的跡象。LP問是不是這家付不起mortgage了，我說不太可能，家裏可是 Lexus + BMW 啊！
後來回到家，無意中到了一個網站，可以查foreclosure property，看到有一個房子是在這條街上（沒列街號），現在處於pre-foreclosure階段（好像是已經錯過至少一次的月付，貸款機構發出了催款通知），再想知道更多的information就需要付費了。印象中這條街上好像隻有這一個房子在賣，看來就是它了。（今天再去看MLS資料，發現加了一條note: **subject to third party approval for bank short sale** ，更加證明我的猜測；價錢不過又上漲了5萬）。後來又從zillow.com找到了更多的信息：現今的房主是在2004年初花了64萬5買的房子，在market上已經停了四個月，list的價錢一直是67萬5，直到不久前降10萬的那一晚上。
許多人預測房市的低迷已經到底，其實從上麵這個例子看才剛剛開始。以前在南加州很少看到foreclosure的房子，並非沒有人付不起mortgage，而是被上漲的房價掩蓋了：養不起房子的人大可以把房子放到market上，因禍得福，還可以從房價上撈一筆。如今這些人可就慘了，不但賺不了錢，連當初的downpayment也可能搭了進去。我上麵提到的那個區現在有233個(pre-)foreclosure的房子，因為法律禁止銀行作房東，這些房子必須要賣掉，在當前market的情況下，short sale 是難免的。後麵還有多少個等待進入這個list的，盡管不好說，但也不會比這個數字少。
我曾經預測San Diego的房價會跌25% （帖子在這兒），現在看來一點兒問題都沒有。如果你在San Diego在考慮買房子，建議你按照2005年11月份時的價錢discount25%之後出價，這大概相當於2003年中的價錢（不同地區會有出入）。等待也許在所難免，但前途是光明的！
後記：剛寫完這篇短文，又發現了一個目標，房主2005年8月花60萬買的TH，現在在以52萬出售。我買這樣的房子總有些猶豫：我是不是把自己的幸福建立在別人的痛苦上？
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