San Diego的房價是Bay Area來的人炒出來的！

Bay Area的房價一直很高，原因在於2000年的DotCom泡沫，盡管那個泡沫已破，但當初還是有好多人在股市頂峰時套現出不少錢，其實如果沒有這些人的套現，說不定納斯達克還在往上漲哩 :). 正是這筆錢支撐起了Bay Area的高房價。所以有些人說Bay Area的房價不會跌，也是有些道理的。當然我不同意，也許Bay Area的氣球的氣足一些，皮厚一些，但是泡沫總是會破的，盡管需要比別的地方長一點時間。前幾天據NPR報道，加州去年淨損失人口20萬餘人，是15年來首次負增長。加上每年從外麵搬入的約30萬人，這意味著去年有超過50萬人從加州搬走。這些人很多是趁機兌現房屋淨值，然後搬到一些低消費的地區過退休生活去了。我原來做postdoc時group裏的秘書就是這樣做的，她和丈夫退休去了Utah（他們都在50歲左右），2004年我看房時的一位賣主也是要搬到New Mexico去退休。

回到標題，San Diego的流入人口有相當比例來自Bay Area，這些人一到San Diego，往往先發出感歎：“哇賽，這兒房子真便宜”。然後第一件事兒就是買房，還專挑貴的買。你說這房價能不漲嗎？前幾年的這些人都做對了，因為房價一直在漲，即便失了工作被迫去外州，賣了房子還可以賺一筆。現在就不行了，我認識的一個人去年底從Bay Area搬來，趕著高價買了一個75萬的房子，沒過半年公司要relocate到外州，如今房子隻能賣60萬出頭，真是急煞了頭。不過估計他們以前的房子賺過錢，隻是要虧進去，而不會負債。