家壇網友房屋情況調查總結

首先大力感謝家壇眾網友對本次調查的支持，盡管參加的總人數（四個選項的總點擊數）不如期望的多，但從中亦能看出很多的基本情況。現在向大家匯報一下：

總點擊數為411，其中

（1）有房者又沒有負擔問題的172人，占41.8%。這部分人基本上可以肯定是有穩定的收入，買房子又比較早的（大概是在2003年以前）。買房時價位比較低，後來2004-05年在利率低時大都作過refinance，每月的房屋支出不會超過可支配收入的1/3。估計大部分人都盡量存滿401K等退休計劃。這些人壓力很小，既不用為當前的房子操心，也不用為退休後發愁，很令人羨慕。他們對於當前房屋價格不是太關心，大部分人貸的是30年的固定利率貸款，也不用為利率上漲擔心。

（2）有房但擔心負擔有問題的78人，占19.0%。我分析這樣的家庭多是在2003年之後買的房，價位相對較高，很多人買房時比較倉促，一方麵沒有什麽首付（down payment），另一方麵又怕房子進一步上漲失去機會，加上看到周圍的人紛紛買房（peer pressure），隻因為當時貸款比較容易，所以買了房。這些人多數貸的是浮動利率貸款（ARM），當前的負擔能力也不是特別寬鬆，一旦利率調整麵臨更大的還貸壓力。這些家庭也包括本屬於（1）的，但對工作的穩定性擔心的人。這些人對房價下跌很敏感，有一些人可能已經開始出現負的房屋淨值（negative equity）。

（3）沒有買房但覺得買得起的90人，占21.9%。這些人很有可能當初也看過房子，由於種種原因沒有買。估計也有一些人住慣了公寓，懶得買房的，但我相信是少數。絕大多數人最終還是希望圓一圓擁有房子的美國夢，這些人將成為阻止房價進一步下跌的主力。房子價錢一跌，就會有人認為到底了，然後就出手來買。這些人占的比例相當大，說明房子的需求還是很旺盛，進一步也說明房子價錢不會跌到哪兒去。如今許多地方的房屋盡管庫存很多，但定價合理的條件又不差的賣的還是很快。

（4）沒買房又覺得負擔不起的71人，占17.3%。一般說來，能夠來美國的中國人都是能力比較強的，收入都在較高的水平，如今這麽多的人覺得負擔不起，確實說明房價過高了（對普通美國人來說可能更糟一些）。這些人是最盼望房價下跌的，這也不能怪他們，人人都有一個夢嘛，房價下跌是他們能實現這個夢的唯一可能。也有可能是選這一項的人是還沒有真正進入real world job market的人，現在的收入水平並不能反映出將來的收入，但這次調查本不是針對這些人的。


鳴謝：參加投票的家壇網友。
通報批評：qwqw68，明知故犯，在請勿回帖的後麵回貼。


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附調查結果的copy:

	•  我也做個統計（請勿回帖） [我愛我家] - rerre(0 bytes ) (178 reads)2006-08-24 •  1。有房，負擔沒問題，點這裏 [我愛我家] - rerre(0 bytes ) (172 reads)2006-08-24
	•  2。有房，負擔可能有問題（如果一人失業），點這裏 [我愛我家] - rerre(0 bytes ) (78 reads)2006-08-24
	•  3。無房，但買得起，點這裏 [我愛我家] - rerre(0 bytes ) (90 reads)2006-08-24
	•  4。無房，太貴買不起，點這裏 [我愛我家] - rerre(0 bytes ) (71 reads)2006-08-24 •  another IRS guy? haha....... -qwqw68- ♀   (0 bytes) (5 reads) 8/24/06