關於房地產.

關於房地產.

天目兄所說的, 實際有幾個方麵. 本質是這兩個問題:

1. 房價之高低, 和建房過程之腐敗的相關性;

2. 房價之高低, 和買賣房過程之腐敗的相關性.

關於1.

建房過程之腐敗, 最嚴重者, 為人民痛恨者, 是土地征用及批發過程.  所謂政府低價強行征收, 又以低於市場價以不規範的私下交易方式批發給有關係的開發商人. 單純的土地交易, 就吃肥了政府和開發商人. 而被征收土地的人則是吃虧的冤大頭. 這是大家氣憤所在.

真正的正義, 是這筆錢應該落到土地原來主人的腰包裏. 大家的氣憤, 是這筆錢被政府和房產商人利用權勢瓜分了.

但是, 這和房價走高, 相關性多大? 兄弟倒真沒看出來. 

這錢落到原來土地主人腰包裏, 還是政府+開發商人腰包裏, 對買房的人要花多少錢買房的影響, 有什麽不同嗎?

關於2.

房產買賣過程之腐敗, 最為大家痛恨者, 據說乃是銀行和開發商人勾結, 哄抬房價. 兄弟對此不熟悉, 隻能猜測一下. 銀行貸款給私人, 的確需要貸款買房的, 隻要銀行遵守貸款紀律, 做信用調查, 經濟背景調查, 等等, 就屬於正常業務, 沒有什麽不對的.

糟糕的是銀行自己當"房東", 和房地產商人內外勾結牟利. 這種情形, 有多普遍? 有多嚴重? 對房價走高的影響有多大? 這個兄弟不知道, 不敢說.

但是, 這主要是銀行的問題. 銀行的問題, 和地方政府官員的關係很大嗎? 我聽說中國的銀行早改成垂直管理了?

所以, 兄弟猜想:

1. 地方政府在房地產熱中, 主要是發了土地財. 這當然是不義之財. 但是這和房價走高, 相關性可以忽略.

2. 銀行在房價走高中, 可能扮演了不光彩角色. 多麽嚴重? 多麽普遍? 調查的責任,在中央政府, 而不在地方政府.

一點不成熟的意見, 拋磚引玉.