東張西望：在美國看樓盤

樓價在很大的程度上取決於地點，在中國如此，在美國也是如此。

　　紐約房價昂貴，即使在交通不便的市郊租一房一廳的小單元，每月也要近千美元。我到過幾個朋友的住所，竟然都是住一房一廳或兩房一廳，還比不上廣州的小康人家。

　　不過，美國的其他城市房價並不算貴。比如美國南方最大的都市休斯頓。我在這裏的一位親戚家裏足足住了半個月。親戚夫婦倆一家4口，大兒子在石油公司工作，名叫約翰。他對我大談休斯頓的發展賴於石油和港口。1901年，休斯頓附近開發出滾滾石油後，原來這個隻是為牛仔和棉農服務的小鎮日益興旺發達，人口逐年增長，樓價也逐年上攀。

　　但盡管如此，這裏的獨家獨院豪宅也僅賣18萬美元。

　　約翰今年28歲了，一家人想換幢新樓迎新娘，於是便籌劃去看樓盤，並熱情邀請我同行。

　　樓盤看了幾個，最後大家意見較一致的是一個離國際機場約一個鍾頭路程的新小區。從模型上看，這個小區共有50多幢獨家獨院的兩層樓房，有6種不同的設計模型供人們自行選擇，包括房子外牆顏色、房內布局、車庫位置等等均不同。我們不約而同看中了一套棕紅色外牆的，看上去大方、美觀。

　　說到內部裝修，稱得上美輪美奐了。在廣州我曾采訪過二沙島的富豪住宅，一幢別墅價值千萬元，內部裝修和我現在看到的相差無幾。眼前的這幢樣板樓分兩層，樓上5間臥室、一個大客廳、兩個洗手間。樓下3間房，其中一間主人房，還有廚房、飯廳和兩個洗手間。

　　對比看過的另外一些樓盤，親戚一家十分喜歡這個小區。談到房價，發展商開價20萬美元。

　　如此豪宅才售20萬美元，我認為很便宜了。20萬美元是什麽概念呢？那就是一家美國人假如月收入4000美元的話，五六年的收入就夠了。在廣州，地點稍好的樓盤，兩房一廳八九十平方米也要50多萬元啊。可這50多萬元人民幣又是什麽概念呢？以每戶收入4000元人民幣來計算，要十多年的收入才買得起。而從麵積上對比，休斯頓這幢樓實用麵積有四五百平方米，還不算近200平方米的前院、後院，而廣州那個小單元才八九十平方米。價格差異顯而易見。也許有人會說，20萬美元差不多是160萬元人民幣！但我認為數不能這樣算，應該以各自收入與樓價比例來算。

　　有意思的是：在美國買樓也可砍價，經幾番你來我往，從20萬元一直砍到18萬元成交。先付首期15%，以後分20年按揭，這樣親戚便喜氣洋洋買下新居。

　　在休斯頓看樓盤，一方麵羨慕他們住得寬敞，有前後草坪，但也感歎“大有大的難處”。地方大，搞清潔衛生花的時間自然多了，幸好那裏的灰塵不像廣州那麽多。草坪的草長長了，必須抓緊去開動剪草機，如果置之不理，等到鄰居投訴的話，物業公司會派人來強行幫你剪草，費用自然要算到你的頭上。前院後院種的樹多了，秋風一起，樹葉紛紛飄落，我在多倫多的親戚家替他們掃過樹葉，整整掃了一個多鍾頭呢！有遊泳池的人家，夏天固然要勤換水，到了冬天也要勤打掃，所以我那親戚便不願買有泳池的那種房屋。

　　美國人喜歡在屋前屋後種花養草，而且我發現，他們喜歡把最鮮豔奪目的花放在屋門口，讓路人覺得房子主人有品位。相對於我們習慣把花盆放在自家屋內自我欣賞，這也是一種文化差異吧。