再論大陸房地產市場將回歸理性

前麵已經談過了,房價回歸理性是胡溫新政“和諧社會”的最好注腳，所謂和諧社會是這個社會裏大部分人都能和諧相處，安然度日，社會生產力發展所帶來的社會財富能為大多數人共享，經濟社會在穩定，理性的狀態下發展，基於中國社會日益擴大的貧富兩極分化以及環境汙染和能源短缺等幾大問題日益嚴重，胡溫在這個時候提出和諧社會的概念是非常及時和必要的，是中國社會實現健康發展的需要，是民生的需要。然而要建設“和諧社會”，不是幾句口號或者搞幾次思想學習就能完成的，任何變革實際上是利益的調整，利益的調整一是原有利益的重新分配，二是分配方式的調整，從而使社會整資源能夠比調整前得到更大效率利用，產生更大效應。而90年代的經濟發展在促進國民經濟取得快速發展的同時，基尼係數也越來越大，貧者越貧，富者越富，之所以造成這樣的原因，與朱容基的新經濟政策有很大關係，朱上台做了三件讓貧者越貧，富者越富的事情，第一，是高校改革，具體是高校收費，導致整個教育事業以市場為向導，各個階層學校學費在朱主政期間飛漲，廣大農村家庭為學費而背上了沉重的負擔，教育投入至少占了一個農村家庭收入的30%以上，而這部分投入對整個農村來說，是為城市的發展做貢獻，所以就高校收費這一政策的本質而言就是用農村的越加貧困來滿足城市發展的人力資源需求。第二是國有企業職工下崗，眾多的國有企業工人在被補償1-2年工資後被迫下崗，隻是我們不叫失業，叫下崗，這對廣大下崗工人來說是國家機器對他們的不負責任裁員。在沒有工作的條件下，他們坐吃山空，自然越加貧窮。第三、就是資產重組，資產重組是將社會公有財務向個體私有進行轉化的一種方式，因為國有企業的連年虧損，效率低下，將這些缺乏效率的公有資產轉換為充滿活力的個體資產，從而達到社會財富的自救效果。但是由於中國政府自身既是裁判員又是運動員，所以資產重組在促進經濟的發展同時，也從了政府腐敗的溫床，社會財富因此而迅速集中到大多數利益集團手中。近10年來，國民經濟的迅速發展，達到了朱容基新經濟政策發展經濟的目的，但是社會的發展畢竟不能簡單的等同於經濟的發展，在快速發展過程中伴隨發展所出現的社會和環境問題也越來越嚴重，如果再不加以調整，就將出現非常嚴重，因此在這種背景下，胡溫提出“和諧社會”概念。“和諧社會”的提出，從本質上來說，是對前任政府執行政策的“撥亂反正”。

胡溫政府上台後在內政上做了這樣幾件事情，首先是取消了農業稅，這是對朱的讓農村越益貧窮的經濟政策進行撥亂反正。胡溫上台後做的第二件事情，就是社會保險和社會保障政策的落實，在朱時代，我父親退休時所在公司隻願意用兩年工資買斷，但現在調整了，按照退休處理，每月拿退休工資。這是對朱時代國有企業職工“下崗”的“撥亂反正”第三就是現在以房地產市場為代表的不合理利益集團調控和限製。前麵兩個問題基本上解決得差不多了，雖然不完美，但是勉強可以劃鉤了，第三個問題，是關鍵，最核心，當然更是最棘手的問題，因為胡溫要完成這一變革，必須頂住三個利益集團方麵的強大壓力，首先是政府內現有既得利益集團，其次是新興的民間既得利益集團，比如房地產商，當然政府內利益集團和民間既得利益集團很多都是相互勾結的，第三，還有國外利益集團。隨著近來一部分高官落馬，對第一利益集團的行動已經開始了，而第二利益集團，既民間既得利益集團因為不掌握政權，他們天生具有資產階級的軟弱性，並且他們是依附於第一利益集團的。所以隻要搞定了搞定了第一集團，第二集團就沒有了嗷叫的勇氣了。第三利益集團現在因為是外來力量，自然影響不如現有兩個利益集團顯著，當今房地產業是第一利益集團和第二利益集團獲取特許利益以及相互勾結的最典型體現，並且所占影響份額最大，解決了房地產業的非理性發展，不僅對解決胡溫“和諧社會”所要解決的第三個問題有決定性的意義，並且民眾的角度考慮，能為現任政權贏得更多的民心。

我們都擔心的一點，“和諧社會”是不是會拖累經濟發展的大好形式，我認為不但不會拖累當今經濟的發展，反而更會促進現今經濟的發展，首先，取消農業稅，可以使得廣大農村勞動者的收入增加，從而增加消費，由消費拉動生產，而國家現在並不缺這一部分錢，從外匯儲備就可以看得出來，因此，農村群眾的消費並不會消弱政府消費。所以取消農業稅實際上是擴大了內需，從而將進一步拉動生產，促進投資。社會保障也基本上類似於農業稅，也能拉動生產，而第三個問題，對當前利益集團的調控和限製，典型的如通訊，石化，電力，郵政等行業，效率低下，早就應該動大手術了。

所以胡溫新政——“和諧社會”，完全不用擔心政策的經濟風險，最大的風險來自政治方麵，所以我說房價回歸理性是胡溫新政“和諧社會”的最好注腳。也是胡溫新政成敗的關鍵和判斷依據，陳良宇下馬為房地產調整開了一個好頭，但是是不是成功，還得看17大前，房價是不是回歸到了理性的水平。

俗話說30年河東，30年河西，房市堅挺了10 來年了，股市也低迷了10來年了，這種狀況是不是會在胡溫之後有所改變呢？這得看胡溫的手腕和魄力了！