解決房地產價格虛高的問題，隻要胡哥一泡尿（續。完）

近段實在是勞心勞力，壓力巨大，也由於偶的原因，讓胡哥一泡尿憋了10來天天了，眼看兩會都結束了，不知胡哥現在是否腎（聖）安？其實不管建設部這般孫子，還是當今的所謂主流經濟學家以及時寒冰曹建海等憤青們都忽略了抑製房價虛高的一個重要手段。那就是通過對房屋租賃市場的規範來根本達到限製房價的目的。我們知道單個證券炒家雖然是在流通市場獲利，但是證券所代表的實體的基本麵對證券的價值的影響是很大的，如果基本麵不好，任你怎麽炒，也終究有一天要打回原形的。如果把房子當作炒家手中的一支股票，那麽房租就是它的贏利能力，如果政府通過立法規範房主和房屋租賃者的權利和義務，那麽自然也就能限製房子的贏利能力，從而控製房子作為價值創造載體的贏利能力，房子自身的價值也就會大打折扣。其實就這麽簡單，這個是原理，至於具體怎麽操作呢？ 首先限製租金，對各大城市的房租提供統一指導價，超出統一指導價的，征收暴利稅。 第二、保護租房人的權利，從兩個方麵，第一、房子每年的租金漲幅不能超出一定比率，超出即為違法。第二、房東和承租人合同一但簽訂，房東不能單方麵解除房屋租賃合同，承租人隻要在第二年付出租金增長後的房租就可以自動續約，如果房東要單方麵解決租房合同，必須賠償租房人若幹時間的房租作為違約金（最低半年，最好是一年以上，並且房子的違約金要根據租房人的租賃年數進行累加）第三，其他我就不寫了……，建設部這般孫子每天要是沒事幹，可以去想現在我想來解釋一下第二條，首先對租金漲幅進行限製，其實是限製了房子的獲利能力。第二、房東不能單方麵解除合同，這招最有效，房東不能單方麵解除合同，這就限製了房子的流動性，對炒家來說，這是致命的，因為套著，該賣的時候賣不出去，其實對流動性的限製，也就弱化了房子的投資價值。此外，對租房人的保護，可以解決無房者的後顧之憂，隻要我願意，我可以在這個房子一直住下去，就想自己擁有的房子一樣，從而通過這樣的方式，他們可能放棄買房的打算，從而減少對房地產的需求。我自認為如果此招一出，必將一劍封喉，就是不知道胡哥會不會灑這樣一泡尿？、“計劃”越來越有存在的必要。計劃和市場都隻是為達到目的的手段，本身並沒有褒貶之差別，也許因為以前強調社會主義的緣故，潛意識裏總認為說計劃就意味著缺乏效率，說市場就意味著富於效率，而在我看來，隨著計算機技術以及通訊技術的發展，海量信息的傳遞和處理可以實時進行，這就意味著計劃經濟將會在許多領域逐漸替代市場經濟，因為借助計算機和通訊技術我們可以對許多未來的經濟結果作出非常接近的預測，而為了扭轉一些不好的結果發生，我們有必要對經濟進行一些計劃性的處理，因此計劃經濟是有存在的必要的，並且我認為福雷得曼的貨幣自由主義如果沒有人作出相當的修正的話，就會給當前經濟造成極大的傷害。第二、中國房地產市場是不是一個自由市場呢？這也是必須要搞清楚的一個問題，如果本身並不是一個自由市場模型，而你偏偏要以自由經濟方法去解決，顯然是行不通的，而事實上政府作為土地的唯一供應者，它壟斷了所有的土地資源，所以在這樣一個完全壟斷的前提條件下，自由選擇會有效率和效果嗎？這是第二個我們必須正視的問題。第三、選擇計劃還是選擇市場？先要看你要達到的經濟目的，以及實現目標的期限，就當前的高房價來說，的確是非常危險的了，這點我想地球人都知道，政府也知道，但是為什麽沒有崩潰，當然是因為政府在支撐，因為土地的稀缺性，政府作為土地的唯一供應者，憑借其壟斷地位成為最大的既得利益者，我之前之所以罵現在所以的主流經濟學家都是政府的“狗”，並不是我尖酸刻薄，因為現在所有出台的解決問題的政策，實際上都是把成本轉嫁給消費者，並且可恨的是政府由此而得到更多的利益，加息，加稅，其實質都是增加成本壓製需求，但是息和稅都落入政府的口袋裏去了。提高價格壓製需求，這是最基本的市場經濟方法——需求與價格成反比，但是有沒有效果呢？顯然宏觀經濟遠非這樣簡單，這就是我為什麽罵吳敬璉之流是大SB的緣故。所以我可以斷言，現在所有的房地產政策都是貪婪的政府玩的掩耳盜鈴的把戲，你能說它是自由的嗎？顯然這裏的自由僅僅是赤裸裸的政府與民爭利的對於政府來說的自由。第四、就目前來說，要解決房地產價格虛高的問題，可以很簡單，那就是推翻政府，一了百了，但這是否現實，我不說其他，就成本來說，這也太不現實，既然政府不能動，自然房地產商也動不得，中國有句老話，叫“打狗欺主”。那麽能動的就是炒家了，也許這是最缺乏效率的一招，但是卻是最實用的一招，政府，經濟以及其他既得利益者都需要一定的時間去緩衝，這種方法其實也是最公正的，對作為自己居住的房屋擁有者來說，加息等手段對於他們來說是無辜受害者，因為增加了他們的住房成本，而對閑置房進行限製，不僅抓住了事情的七寸，而又把居民房區分開來了。其實也體現了公平的原則，當然這是“修正”後的公平。

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你知道什麽叫空置率嗎？用作炒房的房子是不會租出去的，炒家看不上那麽點租金

[mae]

interesting idea...:-))