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為人母才知父母恩, 也才領悟到父母對子女的愛是多麽偉大.

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買房過程中的望、聞、問、切

(2006-06-11 08:12:34) 下一個

1．首先要知道你願意購買的房子的價格範圍：這自然要根據你現有的經濟實力，你能夠承受的貸款額，

2．根據價格範圍，你對學區，房子麵積，年代，距工作地點的遠近，交通狀況及等等的要求，確定目標城市。目標城市一般應該選的寬一些。

學校的信息http://schoolguide.seattletimes.nwsource.com/

城市信息：http://en.wikipedia.org/wiki/Redmond,_Washington

http://en.wikipedia.org/wiki/Bellevue%2C_Washington

http://en.wikipedia.org/wiki/Kirkland%2C_Washington

http://en.wikipedia.org/wiki/Sammamish%2C_Washington

http://en.wikipedia.org/wiki/Issaquah

http://en.wikipedia.org/wiki/Bothell%2C_Washington

http://en.wikipedia.org/wiki/Woodinville%2C_Washington

你會發現Sammamish’s median income for a family最高，$104,356; 其他城市在$700-800K。Sammamish 和Issaquah的犯罪率在這些城市裏也是最低的。不過，要論方便還是Bellevue ，Redmond和 Kirkland。

3．上網尋找上市的符合你的標準的房子，或者開車到你的目標城市尋找“for sale by owner”的牌子

http://www.windermere.com/; http://www.johnlscott.com/; http://www.homepages.com/ （網友提供）

for sale by owner: http://www.micronewsads.com/; http://mls4owners.com/

4．下麵就進入望、聞、問、切的步驟了：

·         望：就是要到實地看。不僅僅看房子，還應看社區，看鄰居。房子結構和采光很重要。我就不喜歡有basement的房子，在basement連白天，黑夜都分不開了。而且試想想，下了幾天甚至幾個星期的雨，好不容易晴了天，在辦公室看不到陽光，在家裏太陽還要跟你捉迷藏，那樣久了恐怕心裏的陽光也要消逝的。院裏的樹不要太靠近房子，否則會吸收水分，導致房子的地基變形。如果有小孩子，位於cul-de-sac （死胡同）的房子則是不錯的選擇，孩子們可以在外麵玩耍；鄰居自然很重要，如果能有幾家中國人，就不會孤單嘍。對喜歡做yard work 的朋友們來說，大點的yard當然很好。不過對不喜歡勞動的同誌，可千萬小心，yard work可是永遠幹不完的。·         聞：在我們的offer被接受後，一個朋友提了很好的建議，就是在晚上去看小區是否安靜。但想了解堵車狀況，就應該在上下班的時間開車去體會了。
   ·         問：找朋友問或同事問他們的購房經驗或者他們居住的小區如何。
   ·         切：對於價格是否合理，應該參照附近房子的最近成交價格，了解房子的基本信息以及曆史信息http://www.zillow.com ， http://www5.metrokc.gov/reports/ （你可以找到building grade 的好壞）；如果你一直關注上市房子的信息，你可以看哪個房子在7天之內,就subject to inspection,通常這就意味著價格比較合理。反之亦然。