我在西雅圖當房奴(1)

近來看到網上好多談論當房奴的文章,心裏也癢癢的荒,非常想跟大家”分享”一下我在西雅圖當房奴的經曆.

( 一 ) 籌備--- 一廂情願篇

我先生是2004年年底來西雅圖工作的,當時我還在奧斯汀上班,我曾希望他能一到西雅圖就看房買房的,可他說太忙,沒時間,再加上買房是大事情,希望能夠和我一塊看房,一塊做決定.

2005年2月我也辭掉工作來到美麗的西雅圖. 我們當即找了個房產經濟人準備開始看房, 同時也向一些早來這裏的朋友或同事或新認識的中國人打聽買房的經曆, 應注意的事項, 學區的好壞 ( 因為女兒已經3歲了,很快就要上小學, 希望能夠找個好的校區). 聽朋友講, 再加上上網查有關學校的信息, 我們很快便知道:上班和購物比較方便的就是Bellevue, 而在Bellevue,學區最好的就是somerset社區了. 不過經濟人告訴我們,在那個社區, 盡管房子比較老,符合我們標準的也要$400,000. 我和先生聽了,咬咬牙,說”40萬就40萬了.為了孩子,為了生活方便,豁出去了.”其實以前在奧斯汀看房時我們的預算也是20左右萬. 沒辦法, 誰讓我們本是窮人,卻一不小心掉進富人圈裏了,隻有打腫臉充胖子了. 下麵是我們的買房標準:

1. somerset 社區,

2. 3 – 4 室: 2000 square feet ( about 200 平方米)以上;

3. 房子不要太舊,75年以後的北( 因為75年以前的漆含鉛)

4. 後院至少8000 square feet. ( 這樣孩子們可以在後院玩)

5. 預算: 40 -50 萬;

(就在我們決定要打腫臉充胖子的時候, 遠遠沒想到其實以上的目標隻是我們一廂情願罷了)

(二) 投標– 屢戰屢敗受傷篇

接下來我們的經濟人基本每隔一兩天就會發來新上市符合我們標準的房子.我們也每天一早一晚上網查房源, 周末忙著看房. 幾個星期下來,個別的房子看不上,看上的房子又被別人搶走了,因為這裏不僅絲毫沒有討價還價的可能,還要往上加價,加少了也買不上,因為同時會有四五家竟標. 即使出價最高,也不一定成功,因為有些人用現金,我們貸款的人即使高出幾千美元也要敗下陣來. 前幾周我們基本上都是往上加2000-5000美元,視具體情況定. 結果全部敗下陣來. 最讓我們感覺受傷的還是那一次.

一次我們看上了一處房,因為一直用於出租, 維護的不是很好,但房子結構好,稍微裝修一下就可以很漂亮了,最關鍵的是要價不高:38萬.看房那天碰上了好多亞洲麵孔,其中大部分還是中國人,可以看出很搶手.和經濟人商量時,他說根據他的經驗,我們應該至少加上3萬,否則一點希望也沒有.對於加價,我們並不吃驚,隻是覺得3萬是不是太多了.我們堅持認為加兩萬,就可以了,因為聽朋友們講”最高的也就加了1萬”.把報價(40萬)發過去後,我和先生晚飯後就一直守著電話等消息,同時還有點後悔是不是加的太多了,那樣豈不是白白把錢扔了嗎(盡管經濟人告訴我們使用Escalate:也就是說我們隻是許諾會比最高報價高一定的價格(比方說$2000), 但不超過40萬,所以出價太高,白白扔錢的可能性非常小.可我還是很忐忑不安,畢竟掙錢,省錢不容易呀.一直到11點,經濟人也沒打來電話,看來可能性幾乎沒有了.直到第二天上午,經濟人打來電話說,有人加了整整5萬! 我和先生先幾乎都不相信自己的耳朵,後來又後悔”為什麽那麽好的房,我們就沒舍得往上加呢!”.更糟糕的是,以後看房發現somerset 社區的房子基本沒有40萬剛出頭的了,即使和那棟房子差不多的,都要45萬以上了. 哎,看來加人家加了5萬(43萬),也是很好的交易呀. 就這樣,再看房,難免要與以前看的做比較,就這樣比較來比較去,房子沒買上,房價卻眼看著一路飆升了.
(待續)

 

 

 

[deltasea]

隻要microsoft不垮台
那周圍的房子就是很好的投資啊
microsoft倒了
就都是泡沫啊

[add2c]

很抱歉，發前帖時沒有看“續2，3”。以為原作者還在hunting呢。在此願新居生活快樂！

[add2c]

建議：原作者可以到Somerset坡底下的北偏東的Allen Road一帶看看。那兒的房子可能會在你的價格範圍內。盡管房子是老了一點（老區），但是和Somerset是一個學區。那兒現在剛掛牌的新房:~2,800 sft/5,000sft(lot)已經是$750K了。這是去年有人把一個老房推倒了，分成2塊地後蓋起的。一棟在沒有封頂的時候就有人給了offer. 這樣的情況，把老房推倒蓋新的勢頭目前才剛剛開始。因為是“老區”，那兒的lot都比較大。那個lot可以“一分為二”，那幾乎所有的都可以了。在“能力”“不夠”時，先“委屈”幾年，解決有和沒有的第一步問題。然後，再“伺機”而動。翻本也不是遙遙而期的事了。我覺得，能讓人起步的地區也就是在類似的地方找切入點了。

什麽時候都是置產的好時機。尤其是對需要的第一個房子。

至於“房奴”的提法，這應該是目前國內剛跨入個人置產時代的用語。在這兒，是否有點“嫩氣”？開一句話玩笑，不要介意。

我個人覺得fsnb8118 的觀點有點保守（…因此，如果有錢人如果沒有20萬的固定資產是不會買40萬的屋的。…）年輕人，應該起步早一些和冒險一點。要不什麽時候才能“脫貧”呢？

[cc98]

Somerset的小學，初中， 高中都是最好的，交通方便， 周圍大公司多，很多房子有風景，比起Mercer island, West Bellevue的房子還便宜，實在沒有道理。2005年以來持續上漲，現在70萬以下子幾乎沒有存貨，一上市就搶掉，微軟據說還要增加上萬雇員，已經簽約在市中心租十五層大樓，加上交通的日見擁擠和油價升高，Somerset的房子的價格走勢不言而喻。Location, Location, Location, Somerset still is undervalued and not expensive one year from now, cheap two years from now, unbelievable five years from now and double ten years from now.
I bought one last October for 0.85 M, Bank gave me value at 1 M last month, it should be even higher for the pending sales to close. [e-mail]

[cybertriton]

比我想象的要便宜。我這裏買房也要差不多35萬USD。看來搬到西雅圖不錯。隔壁的溫哥華都至少要45萬USD，工資還比西雅圖少。

[一隻樹上的魚]

一個不同的例子:
我是個agent,去年11月在同樣的地區(Sommerset)給我自己買了一個房子花了34萬,zilliow 上現在是40萬+.我沒有一點房奴的感覺. 為為我的客人門買的房子也沒有一個後悔的.不知道你接下來要說什麽,不過看來買房多買房永遠是正確的.

[marshallyuan]

在西雅圖的人就知足吧，紐約市周圍的近一點比較好的學區HOUSE都是一百萬起價，隻有到很遠的長島的某些區才會有70萬左右的房子。城裏就更貴啦，一房一廳100萬還買不到。

[hot321]

西雅圖的房價還好了，到多倫多來看看吧，８０００尺的園子是豪宅了。

[exds]

樓主現在的房子應該超過60萬了吧，2000尺的SFH拿到加州至少80萬。我知道去年12月最高時，有賣到100萬的。

[karlkarl]

The same story here. We finally hired the sales agent. We added $88K to 498K. After we got the deal, the agent told us 7 biders are fighting for this one.
Guess how much the house is now? 780k. 200k gain.

[fsnb8118]

解決的辦法絕對有很多，但是也40萬以上的標準來說，已經是美國有錢人才玩的起的屋了。如果你有10萬元的押金，20年的貸款估計是2500元一個月，30年的貸款是3500元。 千萬不要100%貸款，現在是房市高峰期，也是最高風險的時候。萬一房市下跌，你就要貼差價和利息了。 如果夫婦倆人其中一個沒了工作，就加大了破產的可能性。據我說知道的，美國大部分的州都允許Creditor一個月內收不到payment就自動把房子押給銀行了。因此，如果有錢人如果沒有20萬的固定資產是不會買40萬的屋的。
我的建議是買30萬的屋，省下來的錢送兒子去私立學校，前後的投資一樣多，但是風險相對低很多。請記住，借40萬連本帶利是58萬，4% 30年期。

[sf05]

Good. I just have same experience.

[tmp]

我也是 2004 年底從 TEXAS 來 SEATTLE，遭遇相當。希望能讀你的下文！！！

[重慶]

你在購放以前, 需要先找貸款銀行谘詢, 你到底可以貸款多少錢. 如果你的信譽好的話, 你們還可以做100%的貸款, 或者隻是付利息, 不過這要看你們的目標是什麽而定. 找到一個好的PLANNER是最重要的.

[豬立葉]

好看，等你繼續......