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滑坡的房地產一加州

(2009-03-10 08:18:33) 下一個

這半年來，本來有小房換大房的想法，所以一直注視著加州本城的房地產，後來由於可能性的搬遷，連帶也跟蹤了新州北麵的房地產。幾個月下來，看到房價的不斷下跌，房屋銷售的乏人問津，直接地應證了金融危機所帶來的房地產業的慘淡經營和間接地反映出越來越明顯的全麵經濟蕭條。

去年節假前，好房子上市，總還有人看，不說是門庭若市，至少是絡繹不絕。我這裏所說的好房子是指裏外整理過，看上去順眼，比較符合市場和人心的。那時金融危機剛剛開始，對企業和淥?幸檔撓跋旎姑揮心敲疵饗浴Ｎ頤皇倫鍪保?不兜醬?捶孔櫻?駝庋?吹揭恍┲腖柯砑

下麵這棟獨立屋，是加州這裏比較有名的“ Eichlor” 式，這種房屋流行於上個世紀五十和七十年代，采光極佳，因為價格不算太高，在我們這個小城也算是中低價位的房子。這所房子的主人把裏麵裝璜一新，經紀更是雇傭室內裝飾專家把房子裝飾得美麗舒適，當時開價一百四十九萬，我們去看了，覺得總的還算能接受。不過，我因為沒那麽喜歡愛克拉風格，裏麵的那些花俏，我想也會弄。誰知第二天，房主看見周末那麽多人來看房，認為要價低了，一下把價格升了七萬，成了一百五十六萬。立刻，從門庭若市到門可羅雀。聖誕新年期，屋主從冷淡的市場上收回房子，過了年節，我們看見這棟房子換了個經紀又掛牌上市了，這回要價仍是一百四十九萬。可是，經過節假日的房地產市場已經又下了一個山坡，如今同樣風格的房子，隻要價一百二十萬左右了。我們再去看時，先生已是“不屑一顧”了，他如今隻惦記著他心目中東部的房子了。

再說一個在我們家附近的例子，就在女兒上學的小學校的不遠處，有這樣一棟全新的新宅子。屋主本身是一個裝修房子的專家，兩年前用近兩百萬買了一個院子頗大的舊宅子，再花了一百多萬推平重建，並且建得美輪美奐，我們有一天路過，看見房屋開放，便好奇地進去參觀一番，裏麵各種設施，你想到和沒想到的都有了，整個還是高科技電腦控製。開價四百三十萬！經紀說物主賺不到什麽，隻求早日脫手，他當初沒想到市場會如此這般大滑坡。大多數看客咋咋舌頭走了。那是半年前的事了，節假日前，我注意到這棟房子已跌到三百八十萬，沒容我驚歎，過了節，如今的價格是三百四十萬，依舊乏人問津！我開玩笑等它跌倒我能負擔的起的價位，我就買下來！

別人都說我們這個小城市學區好，所以房子的價值保持得也好，可是，從上麵兩個例子中，你大概也能看出即使好學區，一樣難逃滑坡的命運。我們聖何西的大宅子節前就已經跌了百分之三十的價值，聽說灣區東麵的一些地區，房子的價值跌幅超過百分之六十。當然，灣區的房屋一直價位過高也是事實，矽穀兩個工程師夫婦年薪二十萬的仍不能擁有自己稱心的房子。房價的修正是有必要的，隻是這種跌勢有點可怕！

現在即使手中還有點現金的人，也不大敢買屋，因為覺得還沒見底。現在如賣屋，肯定不是太明智，隻要不是撐不下去，這個時候還是觀望一下得好。不過，我不是專業人士，您千萬別拿我的這綴雞毛當令箭！

待續

（又，文章寫好的這個周末，又一次經過第一棟房子，不意外地發現價位已滑至一百三十萬。）

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評論

武勝 2009-03-13 08:03:56 回複悄悄話回複beautyinautumn的評論:
便是美國人也不把美的和貴的畫等號。對房子感興趣的應該看過HGTV吧，雖然它商業味濃被責為房市泡沫幫凶，還是有些美學觀念在裏麵。砸錢整出來的可能隻是俗氣。房子是複雜商品，眼光、修養不同看出來差別很大，不要看簡單了。

BeautyinAutumn 2009-03-12 21:08:28 回複悄悄話回複mm走西口的評論:不客氣，很高興你聽得進我的囉嗦。

beautyinautumn 2009-03-12 21:07:26 回複悄悄話回複武勝的評論:我這不是在說便宜的房子嗎，加州就這德行，好看的就不止這個價了。不過，這個價在別的州也可以買到很好看的房子，但是，就是這麽多人（包括我）想不開，偏要住在這兒。

mm走西口 2009-03-12 14:31:29 回複悄悄話回複beautyinautumn的評論:
這樣看來還是等等吧，謝謝建議。

武勝 2009-03-12 12:30:08 回複悄悄話看所貼的房子和價位就知道還要跌。那第一幢象mobil house似的。第二幢風格不上不下的，還說是100萬整的。得找美學顧問，要亞洲或歐洲來的，美國人的審美靠不住。

beautyinautumn 2009-03-11 23:11:18 回複悄悄話回複mm走西口的評論:西口MM好！今晚的電視新聞說加州將有兩萬五千教師將被載掉，估計接下來，裁員潮的波浪還會更大，一旦很多人失去工作，必將影響房貸的償還，也必將引起更多的銀行沒收房的產生，而拍賣屋最終影響的就是房價的下滑，我看房價還沒到止跌的時候。當然，想買在底部也不大可能，不過，經濟短時間不會有起色，還是等等為妙。拙見僅供參考。