矽穀出租房

本來是不用專門跑矽穀這一趟的。

兩個月前就找了個法裔女子做我們的房屋管理人，她也是房產經紀。

前麵的租客給了通知說五月底搬家，但不允許法裔經紀帶可能的租客看房，一番口舌當然就是關於法律規定看房的權利之類的，估計是沒談好，加上房客買了房子可以入住了，他們提前一個月就搬走了，也不打聲招呼，就說押金抵最後一個月房租（法律是不允許這麽做的），就此消失，還帶走了一串鑰匙。法裔經紀進屋一看說不得了，破損嚴重，又說她不管修理隻管租房，臨時撂挑子，我這才極速飛了過來。

來了一看，也沒法裔經紀說的那麽嚴重，不過是一些門框被租客的狗抓出的一些痕跡，再有就是牆壁有些花，木質地板也有些水侵蝕後殘留的損壞罷了。租房嗎，不可能如主人自己居住般的完好愛惜。

還在東部的時候，我就說等前房客搬走，我想在Palo Alto的小屋子裏住幾周，再體會一下往日住在那裏的感覺。雖說裏麵沒啥家具了，但還有一個書桌椅，還有餐桌椅，衣櫃什麽的，我還有個氣墊床，湊合能住。就是沒車，租車幾天沒問題，可租一個月就費用蠻高的了。這樣最終決定先飛拉斯維加斯，把停在那裏的車子開過來，這樣“腿”也有了。

來之前我也test water，在Zillow上登了一個租房廣告，沒想到潮水般湧來的問詢，都是想看房的租客。我隻好說房子看不了，得等前麵的房客搬走才能看。一訂了飛西部的機票，立馬通知這波人周末可以看房了。當時有四十多人申請看房，結果那個周末隻有二十多人來看，有三四個人說已經找到合適的房子了。二十多人其實也不少，周六第一天看房的人是絡繹不絕的，周日人少一點了。到了周一，基本上我們從中挑選了五個覺得還合適的房客，邀請他們和我們簽約，結果兩人說考慮中，隔天給我們答複，還有一對新婚夫婦說正在兩棟房子中搖擺，其中一棟就是我們的房子。好吧，等！

等了兩天，結果竹籃打水一場空！全都棄我們而去！失望至極。本來以為兩三天就能解決的事情，似乎遙遙無期了， 事情一下子到了瓶頸！ 怎麽辦？ 我們開始廣泛的與經紀會麵，租房的經紀和賣房的經紀，他們幾乎都告訴我們，現金租房市場不算太好，要我們耐心；賣房市場卻是存貨不足，對賣主是好事兒！ 也想過賣掉吧，做1031，再去投資。但是隔壁那個鄰居，匈牙利人，他老了，又有病纏身，剛把他的房子賣掉了回匈牙利去了，賣掉的價錢也算合理，但卻成了幾乎所有房產經紀用來做我們房屋的市場分析的對比值。那就與我們的期望相距甚遠了。唯有那個幫那間房子買房的經紀，她完全了解那間房子的裏裏外外，做出的市場分析就比較和我們的心意，可還是想可能大多數人沒有機會見到那棟房子的裏麵，便不會如她所分析的那樣……還有想到接下來幾個月都得奔波去尋找投資房源，頭就大了。最終還是決定不賣了。

 但連著兩天隻有一兩批來看房的人，我們也心裏沒底了，也開始懷念東部的家了，開始覺得不知道這樣下去該怎麽辦？有人就說降價吧，還催我降價，忘了四年前他也是瞎急，沉不住氣，人家急中生智，他是急中隻有降價一條路！而且上次他降起價來是一千一千地降！是不是要暈倒？

我頭腦中閃現一個念頭：光在Zillow上登廣告似乎道路太窄，應該擴大市場宣傳，在網上看到一個叫Turbo Tenants的網站，他們會把你租房廣告推向好幾個相關的平台網站，我就試試看的把Zillow裏的廣告轉了過去，可糊裏糊塗的兩天沒去查看，以為密碼丟了進不去，沒有最後發布，其實，裏麵一堆申請等著我呢，到了第三天，也是糊裏糊塗地順著伊妹兒裏的鏈接又進去了，其中就有一對年輕夫妻，先生是電腦工程師，在家工作，太太將要去史丹福醫院做Fellowship，填了申請表，信用報告和背景調查都很好，第二天，我要去朋友家Party, 就留他一人秀房屋，等我到朋友家不久就收到信息，年輕夫妻看完後很喜歡要簽約了，那是我們抵達矽穀的第八天。

很多時候事情就是這樣的，眾裏尋他千百度， 慕然回首，那人卻在燈火闌珊處。

就這樣，隔天簽約，付定金，出門的第九天，Palo Alto 的小屋終於租給了我喜歡的房客，且一切都適中，包括租金和條約。

我們開始輕鬆的住在裏麵享受著這間小屋曾經和現今帶給我們的家的溫暖。住的期間，發現任何問題立馬解決，比如鑰匙門鎖太老舊了，就換個智能鎖；後院被狗狗抓花的木門，砂磨後再油漆，又煥然一新了……就是住著住著忽然發現一直認為矽穀的好氣候，其實清晨是非常冷的，每天早晨大約五點鍾左右，暖氣就自動開了，這可是快六月了哎，暖氣若不開，起來就覺得直哆嗦， 冷啊！可每天中午大太陽下都很舒服，到了晚上又得多穿一件衣服，溫差特別大。

總結這次還算順利的自己處理出租房的經曆，最主要是出租房要做好修理的工作，新油漆是必須的，市場廣泛宣傳也很重要，還有價格合理，加上一點耐心。還要感謝不遠處的史丹佛大學，若不是因為他，不會有那麽多客源，當然還有矽穀高科技，但一半以上的看房者都或多或少與史丹福大學有關，最多的是史丹福醫院的醫生，還有大學的教授和工作人員，故而，一位資深的房產經紀跟我們聊房產投資時說在大學旁找投資房，一般不太會出差錯。

2024年的矽穀租房進展順利，感謝主。

全文完