微地主投資房產的日常生活
monogue
博文
(2023-07-23 08:50:15)
雇人如果有個簡單辦法倒也好，而實際情況是了解人是需要時間的，否則不但完不成所需要的東西可能還得生一肚子的氣。解決之道就是平常注意積累和觀察，找人首要條件就是能搞定事情。這有個判斷問題，還有就是要就近找人，這次清理屋子我就是找我的租客她就在我要清理房子的隔壁，因此做起事來，對她對我都方便。做工之人一般都有一個工具箱，要做工是就從工具[閱讀全文]
(2023-07-22 03:57:51)
投資房產事情多，很多時候感覺對體力要求挺高，倒不是真要去幹體力活，主要是對心勁是一個挑戰，要持續關注一些麻煩事以免讓情況失控。例如屋頂漏雨這個事，雖然處理了幾個但是還有沒有處理完的，一個是需要安排人力進一步修理，另一個是暫時沒有出租但是也得盡快修理以便對付檢查和出租。還有工具車的事也都得關注，該修理維護的事也得安排。
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(2023-07-21 14:09:30)
最近房市持續看好，我覺得我應該乘機重新組合，可是常常被破事拖累無暇顧及，例如昨天一處四家庭又出了電的問題，其中三戶外麵互相連接的電表接線盒老化進水產生短路，幸虧及時拉閘，否則後果不堪設想，今天安排緊急修理，前後忙了一天。不過盡管如此，我已開始拋售最遠的一個物業，開始了重新組合之路。如果搞得好，賣價可能會接近買入時價格的十倍，我打算[閱讀全文]
(2023-07-19 16:03:28)
近來幾場大雨，幾處出租屋出現屋頂漏雨的情況，今天一大早租了長梯子和VAN先修了兩個45mile遠但互相靠近的出租房，然後奔赴另一處20mile遠的出租屋修了屋頂，我覺得價錢還行但是有一處，我認為工人是湊合，不是修的很好，總體來說我認為基本上還是值得的。我的體會就是對人對物要熟悉，事情就比較好辦，我的工人做事比較巴結，我認為出租房多，最關鍵的能力就是能[閱讀全文]
(2023-07-17 13:47:24)
在交了289塊的罰款之後，也就是初級法庭判決的inspection罰款的一部分之後，過了幾天，也就是今天我才去上訴庭交申訴表格，那裏工作人員告訴我隻要交了表格就可以停止付剩下的錢直到申訴聽證會結束才按最後判決結果行事，也就是說我交表格太晚了一點，如果早交表格那麽當時判的錢就可以暫時不付，等知道申訴結束再看結果到底是否該付錢。
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(2023-07-16 09:18:39)
我有這麽一個租客我在網上發文曾多次提到過，他基本上什麽都會，但是就是有許多讓人不喜歡的缺點，如果從許多事上來講，他總是設法占我的便宜，而且還說的好像是他在幫我忙似的，例如最近我讓他修被他使用壞的皮卡，他會隔三岔五的讓我買零件，每次買的時候都說明天就能開了，這種狀態持續了差不多一個月了車還是沒動起來，當然也不能說沒有進展但是我感覺最[閱讀全文]
(2023-07-12 07:54:12)
前一個月由於記錯時間而遲到，在低級法院的官司變成了缺席審理，我被自動判輸了。這是一個trafficticket,是因為inspection過期，沒有及時更新，當時心裏覺得十分懊惱，抱著試一試的心理，化了60塊錢上訴。今天在高一級上訴庭出庭，也是倒黴，我收集的作為證據的收據全被人當垃圾丟棄了，我隻好用手機拍的新的有效inspection照片作為證據，把死馬當作活馬醫了，我本來覺得[閱讀全文]
(2023-07-07 01:57:56)
昨天和我以前的中介聯係了一下，說起賣房和管理租客的事情，他提到管理租客的代價是10%，我覺得如同找人做體力活一樣，管理也可以找多個人來做，因為我目前在一小時車程的地方已有一個經理了，多找一個經理也可以有個比較。我自己管理租客這些日子已有了厭煩的感覺，因為時間占用的太多而且麻煩，至於賣房一事，我和他主要討論了1031的形式，他說沒有問題，我覺[閱讀全文]
(2023-07-02 17:41:44)
不論與租客和工人打交道雖然有時挺煩，但是可以選擇不麵對，有驅逐和解雇的選擇，家庭關係就不那麽簡單了，我自認為已經盡量努力了，但是在LD眼裏還是不夠，說話夾棍帶棒的，最難辦的就是沒法說理，有時LD是憑著感覺和想象，一頓痛扁，我甚至懷疑LD是否得什麽病，記得有高人對我說過，首先要想好想過下去還是不想過下去，不論什麽選擇都沒必要吵架，還有一個就[閱讀全文]
(2023-06-24 06:28:28)
就工人做工而言，越能吹的越要小心，反倒是話少的工人真能幹事。以前在紐約我就這麽一個工人話不多但做事效率極高。現在我有一個租客從來不吹自己會修車但是他修車技術一流，我見他翻修了好幾輛舊皮卡，最後效果都不錯，他5百塊從別人手裏買來的舊皮卡，經過他一翻修效果非常好,他五千賣出。另外他做其他事效率也很高，我一個房子需要打掃修理，別人都是磨蹭好[閱讀全文]
