當房東還是有很多煩心事的，房子出了問題還好辦，自己修不好大不了找人，但跟房客打交道，就得自己出馬了，除非找人代管，但又有誰比自己還上心呢？
我有一些房子是租給學生的，每年到八月初都會很忙，老生搬出，新生搬進。對學生的出租基本采取群租的方式，三或四人一組，同進同出，管理起來方便，電和氣都是他們自己負責，省很多事。
這些年漸漸發展成[閱讀全文]
牛城地主
美洲生活，房地產投資，個人愛好，胡說八道
博文
(2014-08-16 19:09:58)
當房東還是有很多煩心事的，房子出了問題還好辦，自己修不好大不了找人，但跟房客打交道，就得自己出馬了，除非找人代管，但又有誰比自己還上心呢？
我有一些房子是租給學生的，每年到八月初都會很忙，老生搬出，新生搬進。對學生的出租基本采取群租的方式，三或四人一組，同進同出，管理起來方便，電和氣都是他們自己負責，省很多事。
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(2014-08-14 19:51:23)
今年真是奇怪，冬天奇冷，感覺夏天沒過幾天，絲毫沒有酷夏的炎熱，轉眼間就快到秋天了。整個夏天超過八十度（華氏）的時候都少，遊泳池就進去了一次，涼爽的天氣倒是對幹戶外的活挺有利。
種菜不太順利，先是蟲咬，後來就是兔子，花鼠，土拔鼠的輪番禍害，使得芸豆產量大減，茳豆全軍覆沒，黃瓜秧都被咬了尖，各種瓜秧也難逃一劫。這些發生得太快，也就幾天[閱讀全文]
(2014-08-13 17:53:20)
看看上一篇，居然是一周前寫的，這哪是日記，簡直就是個周記！一星期沒寫博文，這是自從去年末進文學城以來從未有過的事。
這些年每到八月初都是異常忙碌，主要是新生搬入，老生搬出。很多學生搬出時打掃不幹淨，隻好自己再動手，這種複雜的事情，找一般的清潔工還真不好找。實在忙不過來，就得全家出動了，也讓孩子們感受一下生活的不易。
另外還有些較[閱讀全文]
(2014-08-05 18:22:56)
前兩天忙活了些別的事，抽空把浴室內的牆抹了一遍，今天終於有時間繼續這浴室工程，忙活了大半天，終於把主要的活幹得差不多了。
其實各處活還是很多的，但得分清主次，先讓人安頓下來是最主要的，一些小事能拖就拖幾天吧，把情況講清楚就行了。
快到中午時開始幹活，先把浴室內刷了層塗料，現在我大多用塗料和底漆（Primer）二合一的，一遍就可以了，節約[閱讀全文]
(2014-08-04 13:21:12)
對於出租房，最容易出問題的就算是水係統了，天天用，很多人又不注意，很容易出問題。水暖工的收費還是很高的，幾年前我問過價，更換一個淋浴需要三千多，那還是最簡單的那種。因此，會幹一些基本的活，還是有必要的。
十年前剛進入房地產，還是菜鳥級時換過一個淋浴，為了省錢，買了個很便宜的換上了。這些年毛病不斷，不得不再把它換掉。
早上起來，跑[閱讀全文]
(2014-07-31 19:00:38)
瘋狂的一天，接了幾十個電話，中間跑出去十幾趟，但還是完成了浴室內電係統和內牆的安裝。
專門給這個浴室接了根單獨的電線，好在配電盒內有足夠的空間。浴室內的電器有：排風扇，燈和GFCI
插坐。還把原來裏麵的開關挪到了牆外麵。費話不多說了，來看看圖吧。
地下室的配電盒
排風扇
GFCI開關和接線盒
門邊控製燈和風扇的開關
插坐附近，坐便處<[閱讀全文]
(2014-07-31 06:45:55)
已到月底，很多老學生搬出，新生搬進，一堆雜事要處理，每年到這時侯都是很忙，隻幹了小半天的活。
今天主要是把淋浴的進水閥裝上，在地下室把總進水連通，在二樓的出水管處暫時接上閥門，以檢驗是否漏水。
淋浴水閥
淋浴
地下室處二樓進水總閥
把水閥暫時裝上
一切尚好。明天就開始安裝電係統和牆了。[閱讀全文]
(2014-07-29 19:24:04)
把牆內的主下水接好，該搭的木架搭好，就開始接二樓的下水道。從淋浴開始，把地麵切開，居然看見了最老式的Knobandtubewiring(有時簡稱為K&T），正好在它的下水處，為了安全起見（萬一漏水就會有麻煩），把它剪開，重新接了一下。
Knobandtubewiring
運氣的是下水管處正好在兩梁中間，把位置定好後，就開始接通往主下水的管子。接下水管需要有個傾角，一般的要求是[閱讀全文]
(2014-07-29 07:22:47)
接上文，今天早上不到十點，水暖工傑夫就來了。他五十多歲了，做了一輩子水暖工，我有什麽疑難問題就找他，收費還合理，好處是基本隨叫隨到。
切鐵管的工具，但不太好使
他先拿傳統的切鑄鐵管的工具試了試，但也不太好使，好像是工具有點問題。於是又拿出了切割刀片來，一時間火花四濺。忙活了近一個小時，終於把四寸的鐵管切開了，看來還真得不斷地學習[閱讀全文]
(2014-07-27 19:13:37)
本來這篇應該歸入“地主是怎樣煉成的”係列，但題目顯得太長，就另起爐灶吧。
年初從朋友處轉來一房子，是個獨立房，五間臥室，但隻有一間臥室，顯得少些，正好趁樓上學生搬空，新生未來之即趕快在二樓建一個。
這是個老房子，有近百年了，狀態還不錯，這兒大學邊上的房子都這歲數。它是個bungalow,即1.7層（fullattic,若裝修成房間，邊牆有點斜），樓上兩[閱讀全文]
