牛城地主
美洲生活，房地產投資，個人愛好，胡說八道
正文
對於出租房，最容易出問題的就算是水係統了，天天用，很多人又不注意，很容易出問題。水暖工的收費還是很高的，幾年前我問過價，更換一個淋浴需要三千多，那還是最簡單的那種。因此，會幹一些基本的活，還是有必要的。
十年前剛進入房地產，還是菜鳥級時換過一個淋浴，為了省錢，買了個很便宜的換上了。這些年毛病不斷，不得不再把它換掉。
早上起來，跑到專業店買了個玻璃纖維的三件套，包括底和兩塊側板。這是個老式房子，現在住的是學生。浴室不大，牆到門隻有36寸，所以不能買太大的淋浴，這個店有30x32寸的，裝上正好，Lowes沒有這麽小的。等把東西大概買齊了，快11點了。
把舊的淋浴拆掉，發現底已經裂了，看來這便宜東西真是不太靠譜。漏水把邊上的subfloor弄壞了一些，早就應該換了，還是有點懶哈。
已經裂了的淋浴底板（base)
換淋浴最麻煩的應該算是接下水管了，上水是現成的。原來淋浴的下水管在牆角，新的在底板的中間，需要重新接。中間隔了一道橫梁，為了不鋸掉一部分橫梁，就把整個淋浴加高了四寸多一點，用2x4的木梁再加上3/4寸的板子正合適。
買來的淋浴
加高底部，修地麵
木框做好後，要調一下水平，老房子很多地都不太平。設計下水管道花了些時間，主要是不要有太小的角度，不然容易堵水，且以後用snake通時也有困難。
下水連接
淋浴底
下水接好後，先把側板與底板連接好（需要chalk和螺釘固定），再連接淋浴底與下水。
淋浴
最難的做完了，剩下就是在側麵搭個架子，以固定淋浴的一麵。為了晚上學生們能用上，先裝了個簾，淋浴門以後再說吧。
淋浴側麵的架子
第二天去把剩下的活幹完，為了加快速度，沒用drywall,而是用的華麗板，牆外角處用molding。把地麵又鋪了層新的vinyl地板。
淋浴正麵
側麵
地麵
學生住房不要求太華麗，結實耐用是最主要的。
十年前剛進入房地產，還是菜鳥級時換過一個淋浴，為了省錢，買了個很便宜的換上了。這些年毛病不斷，不得不再把它換掉。
早上起來，跑到專業店買了個玻璃纖維的三件套，包括底和兩塊側板。這是個老式房子，現在住的是學生。浴室不大，牆到門隻有36寸，所以不能買太大的淋浴，這個店有30x32寸的，裝上正好，Lowes沒有這麽小的。等把東西大概買齊了，快11點了。
把舊的淋浴拆掉，發現底已經裂了，看來這便宜東西真是不太靠譜。漏水把邊上的subfloor弄壞了一些，早就應該換了，還是有點懶哈。
已經裂了的淋浴底板（base)
換淋浴最麻煩的應該算是接下水管了，上水是現成的。原來淋浴的下水管在牆角，新的在底板的中間，需要重新接。中間隔了一道橫梁，為了不鋸掉一部分橫梁，就把整個淋浴加高了四寸多一點，用2x4的木梁再加上3/4寸的板子正合適。
買來的淋浴
加高底部，修地麵
木框做好後，要調一下水平，老房子很多地都不太平。設計下水管道花了些時間，主要是不要有太小的角度，不然容易堵水，且以後用snake通時也有困難。
下水連接
淋浴底
下水接好後，先把側板與底板連接好（需要chalk和螺釘固定），再連接淋浴底與下水。
淋浴
最難的做完了，剩下就是在側麵搭個架子，以固定淋浴的一麵。為了晚上學生們能用上，先裝了個簾，淋浴門以後再說吧。
淋浴側麵的架子
第二天去把剩下的活幹完，為了加快速度，沒用drywall,而是用的華麗板，牆外角處用molding。把地麵又鋪了層新的vinyl地板。
淋浴正麵
側麵
地麵
學生住房不要求太華麗，結實耐用是最主要的。
評論
牛城地主
2014-08-05 19:36:52
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悄悄話
穩中略升。
工人
2014-08-05 17:45:41
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悄悄話
牛城那邊房價如何？舊金山灣區房價不斷創新高膩。
紫檀吧主
2014-08-04 18:41:21
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悄悄話
全能地主.
牛城地主
2014-08-04 16:12:45
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悄悄話
回複 '花果山莊主' 的評論 : 幹啥容易尼？：）
花果山莊主
2014-08-04 15:08:30
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悄悄話
做個地主真不容易啊
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