博文
(2008-07-29 09:08:43)
俺有段時期對什麽都煩，對什麽都看不慣，網上四處發泄為快。下麵是AP24對我發的一個亂七八糟的帖子的回應。可以看的出AP24有自己的處世哲理，活的很滋潤，絕對是蜜罐之王，苦菜花軍團應群起而攻之。WhydidIwanttomarrymyhusband?--ToQinHwangAP24May13,2007IwasnotconfidentinmyEnglishfirstImethimIcouldn’ttalkhumorsuntilhetaughtmeIwasacouchpotatountilImethimInowloveoutdooractivitiesandrunning4milestwiceaweekIwasattra...[閱讀全文]
(2008-07-20 11:40:54)
追求享樂是人的本性,沒有人願意吃苦.吃苦精神是自身經曆造就的,沒有經過苦的磨練，人是不會有吃苦精神的；沒有吃苦精神的人更不容易有所作為的。77-78級入學年齡１5-35歲不等，但有一個共同的特質，那就是對機遇的珍惜。在文革十年裏，城市長大的孩子中學畢業後上山下鄉，吃盡苦頭；農村長大的孩子等待他們的本來就是“麵朝黃土背朝天”的命運。那時的大學入取率[閱讀全文]
(2008-07-19 09:56:14)
年初向County要了張表格，希望把房子value從４５萬降低到３８萬，被拒絕了，說沒降價。TMD!簡直是睜著眼說瞎話嗎。後來發懶，也就把這事擱置下了。最近有幾位朋友都成功地把房子估價降低了近２０％，如果降低１０萬，一年就省Propertytax一千多刀，時間長了還是一個可觀的數目了。過幾天，再填張表格，從４５萬降到３５萬還是合理的。[閱讀全文]
(2008-07-17 08:25:53)
業餘小地主，一是“小”，經營２－４棟出租房；二是“業餘”，不要耽誤自己的本職工作。做一個業餘小地主需要具備一些基本條件。１）家庭有較豐厚的工資收入，這樣才能把出租房子的數目慢慢地增加到２－４棟。２）一定得是handyman。起碼得會做一些象修補房頂，按裝門窗，裏外刷漆，疏通下水管道，裝修fence,修理澆水係統這樣簡單的維修工作。這些東西並不難，到Hom[閱讀全文]
(2008-07-13 23:23:03)
我不是地主，買房子本來不是為投資的，是為了改善生活品質。我雖沒有理論，但不同意房子不是投資這個觀點下麵是我自己的情況，讓數字說話：９７年買了一棟房子，$１４萬６０００，DOWNPAY$７5００(5%),２００５年時可以買５０萬，現在也能賣３５萬。投資$７5００,年回報率大家自己去算吧。９８年買MUTUALFUNDS$20,000,最高是長到$28,000,後來拿出１萬買成股票，最後大跌，到[閱讀全文]
(2008-07-11 10:43:51)
各個地方不同，在我們這裏一棟４０萬左右(１７００－２０００sf)的房子月租也就是$１５００－１８００左右。如果這房子是現在買的，thereisnowaytohaveapositvecashflow.我現在０６年買的房子就是這種情況。如果房子是價格便宜的時候買的，出租後還能稍有盈餘.我們９７年買的房子，當時隻有１５萬，最高時可賣５０萬（現在也就值３５－３８萬）。那個時候出租劃算還是賣掉劃[閱讀全文]
(2008-07-09 09:23:56)
http://www.nationalrelocation.com/real-estate/search輸入城市名和州名（Arcadia,Ca),然後click"Go"，你會看到一月份到現在房價變化的曲線。根據過去幾十年的房屋市場變化規律，如果曲線斜率還沒有改變（仍然直線下降），那麽這個城市的房價還沒有跌到穀底。[閱讀全文]
(2008-07-06 14:57:26)
南加州的Riverside和SanBernardino兩縣過去幾年升的最快，這兩年跌的也最慘。Riverside的中間房價從２００７年４月到今年４月跌幅達３１％，中間價為２８萬３５０００元。SanBernadino同期大跌３３％，中間房價為２４萬８０００元。不過兩縣的房屋銷售量卻持續增加，一年內分別增長７％和９％.目前情況是房價跌銷售增，但９０％售掉的房屋是REO.Thesoldpriceismuchhigherthanthelistpricebeca[閱讀全文]
(2008-07-01 12:45:47)
我根本沒有指望從銀行找回一分錢。現在按常規渠道賣掉那棟新房至少要損失1３萬（１０萬downpay,1萬本錢，再加上commisionfee２萬多）。要擬補這個損失有兩條途徑：第一：按現在出租收入，每年倒貼$12,000,但實際損失大約$５０００（principle不應算損失，稅也少交不少）.堅持抗戰，希望５－７年內房價回到０６年的購買價，能否實現這個目標很難預測。第二：高峰時買了這棟房[閱讀全文]
(2008-06-30 17:55:44)
2006年買了一棟新房，本想搬進新房後把舊房賣掉，沒想到時局急轉直下，要賣舊房已失去時機。那棟新房450K,20%downpayment加上其他費用投進約100k.現在把新房出租了，因為新房比舊房容易出租。這棟房子費用$2900／月左右，房租收入$1900／月.negativecashflow為$1000/月.如果5-7年內房子價格回到原價，我還是要撐下去。現在這棟房子市價可能在３５０K左右。照目前趨勢，兩年後跌到$250K[閱讀全文]
