博文
(2017-03-09 08:08:15)
1031exchange有兩種（詳細調味可參見瞎大俠的帖子）：
1.賣了房子再買房子。基本條件是，1）新買的房子的價格要等於或大於賣掉的房子。2）房子賣掉後，從escrowclose那天算起，45天之內要找到要買的房子，6個月內要買的房子必須closeescrow。據我的了解，可以買N個房子，再買N個房子，隻要符合以上兩個要求就行。賣房escrowclose之前，要找好1031exchange公司，賣房子的錢直接轉到1[閱讀全文]
(2016-02-29 09:48:54)
做房地產這當子生意，兩口子都樂於幹的恐怕不多，十有八九是剃頭匠的挑子一頭熱。幾年前開始買房子的時候，老婆就說，你鼓搗一個房子，每月也就賺５００塊，什麽都自己幹不說還要生房客的氣，我加一天班就夠了。我說，房地產講的是規模效益，其實我是鸚鵡學舌，這是投壇大師們說的。一個房子，你加一天班就可以了，１０個呢？你得加１０天班，２０個呢？你得[閱讀全文]
(2016-02-01 18:33:56)
幾天前看了一個帖子，費城是美國十個適合買房而不適和租房的城市之一。那裏的房子太適合出租了。不過甘蔗沒有兩頭甜，下麵的十大城市過去幾年的增值一定比加州差得多。
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的內陸地區，一個 ４０００sf， ４-unit multifamily，售價５０萬，月總租金４０００，ＨＯＡ費用每月６００多，地稅５００-６００，[閱讀全文]
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的內陸地區，一個 ４０００sf， ４-unit multifamily，售價５０萬，月總租金４０００，ＨＯＡ費用每月６００多，地稅５００-６００，[閱讀全文]
(2016-01-19 12:20:34)
主要原因有三: １）造價太高，就連造一個manufacturedhome，也太高。１５００sfmanufacturedhome，房子蹲上，要１００Ｋ，地基地皮其它還不算。出租也就１５００／月，怎麽幹嗎？不用說loghouse和常規house了。 ２）這不是業餘能做的，太費心，退休後閑著沒事還可以。 ３）造了賣也沒有什麽利潤。現在造房的可能靠得是薄利多銷。 [閱讀全文]
(2016-01-16 17:50:41)
在房市低穀發展起來的地主們都有些沾沾自喜：那時候買的房子，一個就增值了多少多少萬刀，還有那細水長流的房租收入，等等。可是問問自己做到fiancialfree了嗎，還差點。自從涉入房地產，才對馬克思的資本理論有了更深的的認識，那就是錢真的可以生錢。所以創造被動收入應是鍥而不舍，知難而進。
這些天我在琢摸，怎麽才能多增加點收入，兒子上大學費用每年6-7萬[閱讀全文]
(2016-01-12 18:34:38)
比如，賣掉幾年前的部分房子，有幾十萬現金，先建一兩個loghouse，積累點經驗，以後可以慢慢發展。不知道建築商的利潤有多高？年純利３０％有沒有？
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(2015-12-17 13:30:16)
房市具有周期性，螺旋式上升。即使你買在一個周期的高峰，再過兩三個周期，你還是賺的，就看你能不能活到那一天。最大的投資回報是低穀買高峰買。低穀相對容易預測，但高峰很難。2006年的高峰現在現在想來是在荒唐，你要在2006年買上十幾個房子，這一輩子怕是翻不了身了。我2006年買的自住房45萬，現在也就36萬，還有9萬的路要走，我有生之年也許還會見到這一天，但[閱讀全文]
(2015-12-16 09:40:04)
具體日期數目都記不很清了。
９８-９９年買的？先買的共同基金，後來買了４-５種股票，反正投資２萬
２００７？２００８？買了一半，大概１萬２
２０１１，２０１２？賣了剩餘部分，大概１萬４
這麽多年總共賺了５０００多，回報率２５％
讓人哭笑不得的是，兩次賣出，ＩＲＳ總找我麻煩，把買的當成收入（capitalgain），還得花時間跟他們解釋。
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讓人哭笑不得的是，兩次賣出，ＩＲＳ總找我麻煩，把買的當成收入（capitalgain），還得花時間跟他們解釋。
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(2015-12-13 19:28:37)
我這個房子因為虧損，本來想把它賣掉，銀行的selloffstatement看了之後，恐怕持平不了。所以兩手準備著，室內油漆一遍，如果能按預定價格租出去，就暫時不賣，否則賠點也得賣掉。
現在有三家要簽合同，月租比以前還高了５０刀。前房客合同７月終止，轉為month-to-month，它們１０月初搬走，到明年一月初正好空了兩個月。
轉為month-to-month後，要想法不要讓房客１０-１１[閱讀全文]
(2015-11-22 13:40:13)
南加內陸和老朽同誌說的海邊象牙塔那是沒法比，到了那裏走走就不想回來了。可是工作把我拴在這裏，一拴就是20年。內陸也有相對較好的地方，比如我住的地方，醫學服務業為主，人的素質也不錯，可就是房子難租，租價也不好。收入高租房的人都是臨時的，也不多。那些差點的區域，房子反而好租。我分析了一下原因，得出的結論是，物以類聚，人以群分。那些素質差的[閱讀全文]
