把死錢變成被動收入應是正道

在房市低穀發展起來的地主們都有些沾沾自喜： 那時候買的房子，一個就增值了多少多少萬刀，還有那細水長流的房租收入，等等。可是問問自己做到fiancial free 了嗎，還差點。自從涉入房地產，才對馬克思的資本理論有了更深的的認識，那就是錢真的可以生錢。所以創造被動收入應是鍥而不舍，知難而進。

這些天我在琢摸，怎麽才能多增加點收入，兒子上大學費用每年6-7萬刀，才上了一個學期，還早呢。想來想去想到了造房。不過，這幾天想法由造房賣房偏向於造房租房。資金哪裏來，隻有琢摸出租房裏擠壓的資金。要麽賣掉幾個，要麽refi。後者能做成則更好。

為什麽不買房而造房出租呢？ 房價太貴了，沒有正現金流了。造房出租有嗎，可能會有。花二十萬造一個房子，可能買25萬，除了稅和手續費，賺不到什麽了。幾個大師把“正現金流”學說引入造房，是個創舉。隻要造房出租比把錢壓在出租房裏劃得來，問什麽不幹呢，費心肯定是費心，這個世界上從來沒有天上掉餡餅的好事。人家那小夥子中了大獎，那可是買了3萬多刀的彩券啊。