Unlikemostlandlords'storiesthatarerelatedtobadtenantexperience,mystoryisaboutmaintenance.Hopeithelpraiseredflagstolandlordswhoarehappywithtenants.
Whentherentalpropertywasputintoservice,it'sequippedwithanolddishwasher,andtomakeitworse,wedidtheinstallationbyourselves,hopingtosavesomecheapmoney.Aftertenantsmovingin,theycomplainedaboutthenoisethedishwashermadeandalsotoldusthedishwashershookbadlyd...[閱讀全文]
博文
(2007-08-15 13:57:25)
(2007-08-15 13:56:42)
以加州為例，漲房租的規定：漲幅10%之內提前30天通知，10%以上提前60天通知
1。設定ABOVEMARKETRENT，給一個月或者兩個月RENTFREE。這樣RENEWLEASE時
就不必漲房租。如果RENEWLEASE時房租還是高於市場，可以給LASTMONTHFREE之
類的折扣。
2。把LATEFEE改成ONTIMEDISCOUNT。設定ABOVEMARKETRENT，如果每個月準時
(例如4號之前)交房租，給DISCOUNT。人的心理是喜歡獎勵不喜懲罰。這個好處是[閱讀全文]
1。設定ABOVEMARKETRENT，給一個月或者兩個月RENTFREE。這樣RENEWLEASE時
就不必漲房租。如果RENEWLEASE時房租還是高於市場，可以給LASTMONTHFREE之
類的折扣。
2。把LATEFEE改成ONTIMEDISCOUNT。設定ABOVEMARKETRENT，如果每個月準時
(例如4號之前)交房租，給DISCOUNT。人的心理是喜歡獎勵不喜懲罰。這個好處是[閱讀全文]
(2007-08-15 13:56:05)
大家發現沒有，ZILLOW的估價是建立在RECENTTRANSACTION基礎上的，所以如果你
附近的房子TRANSACTION不多，ZILLOW的估價跟市場價偏差會很大。
ZILLOW最好的用途是查曆史交易數據。房屋估價功能還不完善，算法要改進。
[閱讀全文]
附近的房子TRANSACTION不多，ZILLOW的估價跟市場價偏差會很大。
ZILLOW最好的用途是查曆史交易數據。房屋估價功能還不完善，算法要改進。
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(2007-08-15 13:55:01)
基於曆史統計數據，房子長期都是看漲，所以理想情況是買下新房以後，把舊房
留下出租，一直這樣做下去，直到房子付清或者有正現金流，可以為投資或退休提
供經濟保證。
然而，老房去留也需要看實際情況而定。
留下老房的好處：
-房價低，容易實現正現金流。
-如果是在加州，房地產稅漲幅有2%ANNUALCAP，長期持有地產稅很低。
-如果前兩年貸下低利[閱讀全文]
留下出租，一直這樣做下去，直到房子付清或者有正現金流，可以為投資或退休提
供經濟保證。
然而，老房去留也需要看實際情況而定。
留下老房的好處：
-房價低，容易實現正現金流。
-如果是在加州，房地產稅漲幅有2%ANNUALCAP，長期持有地產稅很低。
-如果前兩年貸下低利[閱讀全文]
(2007-08-15 13:54:29)
哈哈，標題比較吸引眼球吧？
言歸正傳，“如何識破房地產經紀的十個騙招?”這篇文章對於初次買房，對市場
運作不熟悉的朋友，有提示作用。向作者表示感謝！但是，有幾條我不敢苟同，
尤其是對於投資者：
[“騙招”3]“房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說:"已經有人出價比你高，
你需增加你的offer才能買到此物業"。房地產經紀賺的是賣方的錢，盡量[閱讀全文]
言歸正傳，“如何識破房地產經紀的十個騙招?”這篇文章對於初次買房，對市場
運作不熟悉的朋友，有提示作用。向作者表示感謝！但是，有幾條我不敢苟同，
尤其是對於投資者：
[“騙招”3]“房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說:"已經有人出價比你高，
你需增加你的offer才能買到此物業"。房地產經紀賺的是賣方的錢，盡量[閱讀全文]
(2007-08-15 13:53:31)
HowtoFinanceAnyRealEstate,AnyPlace,AnyTime
Theauthorputtogether47methodsforfinancingatransactionbesidesconventionalfinancing.Veryeyeopening.SomeoftheideasarereallycreativethatIcanneverthinkof.
Starterswilleasilygetexcitedbyitstitle,however,Iwouldsaythetitleisalittlemisleadingbecausemostofthemethodsaremoresuitableforseasonedinvestorswhohaveownedpropertiesorlandsorstockstomanipulate.Verysmal...[閱讀全文]
Theauthorputtogether47methodsforfinancingatransactionbesidesconventionalfinancing.Veryeyeopening.SomeoftheideasarereallycreativethatIcanneverthinkof.
Starterswilleasilygetexcitedbyitstitle,however,Iwouldsaythetitleisalittlemisleadingbecausemostofthemethodsaremoresuitableforseasonedinvestorswhohaveownedpropertiesorlandsorstockstomanipulate.Verysmal...[閱讀全文]
(2007-08-15 13:53:08)
Ihaveheardthatafter3or4timesofre-finance,nobankwilllendyoumoneyforsuchlowrate.Sothisapproachwillsaveyoujustoneyear'sinterest.Ifinterestrategoesup-trend,youwon'tgetthesamelowrateyoucouldhavelockedoneyearago.
Ifyouhappentolosejobbeforerefinancingintoalongtermloan,youaredead.Nobankwilllendyoumoneyandyouwillbetrappedinsuchprogramandsufferfromthehighinterestrateaftertheseducingperiodends.
Plus,...[閱讀全文]
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Plus,...[閱讀全文]
(2007-08-15 13:52:15)
EveryLandlord'sTaxDeductionGuidebyStephenFishman
Ifyouareseriousaboutbeingalandlord,youmusthavethisbook!The
authorisverygoodinexplainingcomplextaxrulesinsimplelanguage.
Itoutlinesthetaxdeductionguidelinesandprovidessuggestionsonbookkeeping.
Icouldn'tputthisbookdownuntilfinished.Agoodreferencebookfor
everylandlord!
Evenifyouhaven'tpurchasedasinglerentalproperty,readingthisbo...[閱讀全文]
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Itoutlinesthetaxdeductionguidelinesandprovidessuggestionsonbookkeeping.
Icouldn'tputthisbookdownuntilfinished.Agoodreferencebookfor
everylandlord!
Evenifyouhaven'tpurchasedasinglerentalproperty,readingthisbo...[閱讀全文]
(2007-08-15 13:52:00)
CALandlords,youwanttoreadthisbooktofullydiscoveryourrightsandresponsibilities.
CaliforniaTenants[閱讀全文]
CaliforniaTenants[閱讀全文]
(2007-08-15 13:51:22)
一點筆記和體會，和有興趣的朋友分享，博成功人士一笑。
其實這個活動是"TheLearningAnnex"組織的一年一度的"RealEstate&Wealth
Expo"。我跑過去主要是衝著那些KeyNoteSpeakers，尤其是TonyRobbins和Donald
Trump。他們倆再加上BillClinton是我迄今為止最希望現場聆聽的演講者。這次讓我
一下逮著倆，而且最後買的是VIPPass也隻要100刀（原價500，最後兩天優惠），實在
是物超所值。[閱讀全文]
其實這個活動是"TheLearningAnnex"組織的一年一度的"RealEstate&Wealth
Expo"。我跑過去主要是衝著那些KeyNoteSpeakers，尤其是TonyRobbins和Donald
Trump。他們倆再加上BillClinton是我迄今為止最希望現場聆聽的演講者。這次讓我
一下逮著倆，而且最後買的是VIPPass也隻要100刀（原價500，最後兩天優惠），實在
是物超所值。[閱讀全文]
