討論：換新房，老房的去留

基於曆史統計數據，房子長期都是看漲，所以理想情況是買下新房以後，把舊房
留下出租，一直這樣做下去，直到房子付清或者有正現金流，可以為投資或退休提
供經濟保證。

然而，老房去留也需要看實際情況而定。

留下老房的好處：
- 房價低，容易實現正現金流。
- 如果是在加州，房地產稅漲幅有2% ANNUAL CAP，長期持有地產稅很低。
- 如果前兩年貸下低利率長期貸款，利率可能比CD還低。
- 長期房價看漲


留下老房的不利處：
- 住滿2年賣房漲的部分單人25萬，夫妻50萬免稅。留下老房不能享受這個免稅好處

- 在現在的情形下，尤其是在兩岸高房價區，短期很難有正現金流。長期填補負現
金流是個負擔。如果房屋漲幅不能補償負現金流，實際是虧錢。

- 如果AGI超過150K，出租的LOSS不能抵稅，除非是PRFESSIONAL REAL ESTATE INVESTOR。
房屋折舊之後往往導致PAPER LOSS，這個限製讓很多高薪者喪失了稅務好處。

- 現金被占用，如果有其他更好的投資，會喪失機會

- 管理房客是個學問。不是所有人都有興趣和耐心當房東


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