如何在RENT CONTROL地區設定雙贏房租 -- 幾個TIPS

以加州為例，漲房租的規定：漲幅10%之內提前30天通知，10%以上提前60天通知

1。設定ABOVE MARKET RENT，給一個月或者兩個月RENT FREE。這樣RENEW LEASE時
就不必漲房租。如果RENEW LEASE時房租還是高於市場，可以給LAST MONTH FREE之
類的折扣。

2。把LATE FEE改成ON TIME DISCOUNT。設定ABOVE MARKET RENT，如果每個月準時
(例如4號之前) 交房租，給DISCOUNT。人的心理是喜歡獎勵不喜懲罰。這個好處是
鼓勵房客按時交房租。想漲房租時，把DISCOUNT減少。表麵上房租不變，實際房租
升高。這個方法對於信用好的房客適用。