中國房地產爛尾樓的前世，今生和未來

中國房地產爛尾樓，不是今天才產生的。

說到底，是樓花製度的必然結果。

在改開的八十年代，中國開始大量發展房地產，但是資金有限，就學習了香港的做法，

就是樓還沒有開始建設，就發行樓花，讓別人預付部分款項，得到優先挑選樓層，並且獲得一定優惠價格的機會。

這就讓房地產商能夠空手套白狼，在沒有開始建設樓房的時候，就得到一大筆購買樓房的收入。

同時，房地產商還能夠把預售樓房拿到銀行作為抵押貸款，得到更多的資金。

房地產商付給建築商，材料商的貨款和工程款，通常也可以用預售樓房支付。

這就是讓房地產業有了極高的金融杠杆，房產商用幾十萬元的本金，就可以蓋價值幾億，甚至幾十億元的樓房，

到最後樓房落成交付，利潤可以是本金是幾百倍，甚至幾千倍。

這讓無數房地產商通過這種金融杠杆發家。

同時，中國的地方政府可以通過賣地給房地產商發展，獲得大量的收入。

但是，這種高杠杆會產生一個後果，就是過量建設。

當建設的樓房遠多於購買的人的需要的時候，問題就產生了。

大量的預售房落到建築商，材料商手中，無法在市場變成現金，到了一個地步，他們就無法再接受房地產商用預售房屋支付工錢，如果房地產商不能用真金白銀支付，他們就會被迫停工。因為他們也需要支付開支。

結果，房子就停工，爛尾了。

這樣的爛尾樓，幾十年積累下來，據說有幾十億套。

大量的鬼城存在。

另一方麵，中國經濟在改開後高速發展，中國大城市的城中村，就是通過大量的小工廠，製造無數的出口產品維持。

川普的關稅，讓訂單大量流失，無數城中村的小工廠破產，破產之後，工人不再能支付房租住在城中村，到最後，很多人搬去免費的爛尾樓就是必然結果。

現在中國太陽能又發達，到時流浪漢搞個太陽能板，免費住到爛尾樓裏麵，這麽多樓根本沒法管。在裏麵還可以玩手機上網。

每天扛幾桶水上去作日用，一個月能省幾百塊房租錢。

爛尾樓沒有電，沒有監控，沒有警察，住的人多了，安全就是問題，同鄉朋友聚集在一起，控製一塊地盤當作自己的，然後一起出去犯罪搞錢，黑社會就產生了。

這種地方，死個人永遠不會被發現。

當然黑社會就控製了這些地方。

巴西裏約熱內盧貧民窟的犯罪天堂，就此產生。

這就是這些爛尾樓的未來。